万万没想到!重庆真正的价格洼地价值高地居然在这里...

前几天，我那热心肠的老父亲给我打电话，说他的朋友最近想要买房，让我给推荐推荐。

我欣然应下此事后便问父亲要来了那位叔叔的微信，聊了一会之后，叔叔表示想在茶园片区买一套舒适且性价比较高的洋房，总价140w左右，最好是大开发商的。于是我给他推了几个盘，叔叔看罢觉得没有中意的，还说现在房价都已经这么高了吗？

对此，我也只能跟着长叹一声，毕竟现在的地价也不便宜。就拿茶园片区来说，前段时间广阳岛出让的几宗土地，平均楼面价达到了8885元/㎡；未来房子的价格基本上要在一万六才能保本。

在这样的地价下，房价怎么低得了呢？

正当我准备向狗哥求助时，我想到了中海品牌发布会上出现的悦麓山项目。

01悦麓山，“zhi”的“代言”

在9月3日的中海品牌发布会上，中海提出了4个“zhi”，分别代表着致选、至选、智选、质选这四个不同的含义，而悦麓山项目就能很好的诠释这几个“zhi”。

①、至选——站定城市核心，享优质配套

悦麓山位于重庆东，江南新城的核芯位置。且在内环以内，项目距离解放碑CBD不过2-3站的轻轨距离，驱车前往母城渝中、南坪等区域仅需20分钟左右，其地理优势非同一般。

悦麓山区位图

“江南新城”是由南岸区和巴南区共同提出，力争打造主城第三增长极，与两江新区、西部新城形成三足鼎立之势，推动全市战略格局均衡发展。如今江南新城发展的如火如荼，占据着“重庆向东”的C位。

作为离主城最近的低密宜居板块，江南新城日渐完善的区域配套让这里大城风华渐露。而位于江南新城核心位置的悦麓山，更是享有区域内最优质的资源配套。

交通方面，重庆市住房和城乡建设委员会前段时间对轨道交通24号线的建设站点和里程进行了对外公布：据悉，24号线设有11个车站，其中包含鹿角北站（换乘20号线）况家塘站，竹园村站，重庆东站（换乘6、8、27号线）等，极大的提升了整个区域的出行便捷度。

重庆东站，图源网络

还有慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道、鹿角隧道（规划中）可快速通往各区域大型商圈，绕城高速可实现与各区县的快速切换。

在商业方面，悦麓山1公里范围内，拥有约12.7万方的首创奥特莱斯和协信商业两大全国知名品牌，还规划了融创商业小镇。首创奥特莱斯引入了约500个知名品牌，于去年9月开业，现在已经成为周边居民乃至全市市民的新生时尚消费地。

首创奥特莱斯，图源网络

此外，悦麓山周边拥有体育公园（在建）、湖滨亲子公园（在建）、儿童公园（规划中）三个公园，能够极大的满足业主的休闲需求，周末想要带家人出去玩耍，不需要去很远的地方，公园就近在咫尺。

除了休闲娱乐，健康也很重要。项目距重庆医科大学附属第二医院（江南院区）仅20分钟左右，就算有什么突发状况也能够快速到达医院。据了解，项目附近还规划了一个三甲医院，到时看病更加便捷。

可以说悦麓山占据着中心的中心，至享核心优质配套！

②、致选——将产品做到最好，体现极致洋房生活

悦麓山一共有23栋楼，其中包含4栋高层、19栋洋房，整个小区以洋房为主，整体容积率较低。目前项目的高层已经售罄，在售的主要是套内约105-122㎡的洋房户型。

悦麓山规划图

其中的D1户型，建面约125㎡，虽设计的是三室两厅的户型，但实则可变四房。

D1户型采用的是经典竖厅设计，南北通透，不管是通风还是采光方面都做到了完美。

3+1房设计，可变为四房，精心考究的布局使得空间更加宽敞，极大的提高了房间的舒适度。

值得一提的是，这个户型的阳台拥有约3.9米的开阔尺度，2.4米的进深尺寸。一般来说，阳台的进深尺寸是1.2-2.0米之间，而这个户型做到了2.4米，极大的提高了空间利用率。

合理的布局加上宽敞的居住空间，使得居住体验感更佳。

D1户型

另外两个户型稍大，实际上算是4房产品了，就算是三代同堂也不显拥挤。约85%的超高容积率，使得房子的空间使用率更高，居住体验感也更好。

除了户型，在园林景观的设计上，悦麓山也十分用心。

社区融合东方元素，用现代的极简主义设计理念，结合重庆山水文化的地理特性和人文特点，根据小区自身地形特征，设计了独特的台地景观，让每栋楼错落有致，打造高低错落的景观体验。

悦麓山实景图

小区采用叠水、涌泉、镜面水景等多种方式，形成丰富的视觉体验。在园区中形成步移景异、错落有致的景观氛围。让业主在归家途中，也能尽揽各色美景。

此外，小区内部的配套也是品质小区的标准配置，拥有游泳池、羽毛球场、篮球场、健身跑道等全龄段配套，能够满足一家人的休闲需求。

③、质选——精工筑家，品质物业

悦麓山是中海和金科联合开发的项目，中海地产操盘，金科作为物业，后期服务业主。

要知道，中海地产隶属于中国建筑，是靠建筑起家的。业务遍布多个国家和地区，累计开发项目600余个。可以说每25个人就有1个人住着中海建造的房子，这也从侧面看出了中海在房屋建筑上的实力。

为了筑造品质生活，中海十分重视项目的品质。悦麓山承袭了“工科中海”的精工品质，小区内部多处地方运用石材建造，不仅彰显项目的大气和沉稳，还提升项目的整体品质。

悦麓山意境图

可见，这个项目是一个大品牌、高品质且居家体验感佳的洋房社区，完全符合叔叔的需求。

02处于价格洼地的准现房项目

这样一个优质项目，价格却十分美丽，套内均价仅为1.3w左右。从三个维度来说，这个项目目前正处于价格洼地：

1.对比地价

上文我也说了，目前茶园板块的楼面均价已经达到了八千多，但对比主城其他板块，茶园板块的地价算是比较低的。

数据来源重庆锐理数据，由重庆楼市整理

2.对比二手房均价

其次，悦麓山的价格还没有茶园片区的二手房均价高。目前茶园的二手房建面均价为13850元/㎡，而项目套内1.3w左右的价格与之相比，还是有所差距。

3.对比热门板块新房均价

与其他热门板块，如礼嘉、悦来、西永等区域的新房价格相比，悦麓山现在的价格，简直是妥妥的洼地。

数据来源安居客，由重庆楼市整理

用更低的价格买到集品牌、品质、舒适于一体的高品质洋房，我想谁都不会愿意放弃这个机会的。

最重要的是，这个项目将于今年年底接房，算得上是准现房了，省去了很多担忧。

都说百闻不如一见，我说再多你都没有什么太大的感觉，那么就请去实地感受一下。悦麓山将于9月26日开放实景示范区，一切所见所感即所得。

这样的优质项目，我不相信你不心动！

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