国信25亿获得高新区78万㎡商住地，折合楼板价3211元/㎡，无人才公寓

1月26日，高新区地铁8号线会展中心站旁8宗商住地成交，8宗地总占地面积311270.8㎡，总规划建筑面积777948㎡(住宅626197.85㎡，占比80.5%)，最高楼板价3500元/㎡，竞得人为青岛国信高新区置业有限公司，成交总价25亿，折合楼板价3211元/㎡。

国信是红岛的建设者之一，承建了会展中心。值得一提的是，国信此次获得的8宗地无配建人才公寓需求。

高新区的人才公寓目前售价接近万元，权衡比较下的价格接受度不太高。2020年12月高新区的人才公寓4386套只有1446个人报名，目前高新区还有许多待售人才公寓，再加上不可预知的未来售价变动，所以人才公寓配建成为开发商在高新区拿地慎重考量之一。

地块信息

8宗地均位于高新区西片区及铁路红岛站周边区域，临近地铁8号线健康中心、红岛或者车站和会展中心站。

大致位置，以出让文件为准

G-2020-034地块位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、双积公路以南、经三路以北，土地用途为住宅、旅馆、商务金融和零售商业，占地面积63083.9㎡，容积率≤3.0，规划建筑面积189251㎡（住宅建筑面积≤65％，商业建筑面积≥35％），起始楼板价3000元/㎡，起拍总价5.68亿，竞买保证金5.6亿。

G-2020-035地块位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、规划九号线以南、双积公路以北，规划用途为住宅和商业，占地面积38462.4㎡，容积率≤2.7，规划建筑面积103848㎡（住宅建筑面积≤45％，商业建筑面积≥55％），起始楼板价2900元/㎡，起拍总价3.01亿，竞买保证金3亿。

G-2020-036地块位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、支十号线以南、规划九号线以北，规划用途为住宅和商业，占地面积20669㎡，容积率≤1.8，规划建筑面积37204㎡（住宅建筑面积≤85％，商业建筑面积≥15％），起始楼板价3500元/㎡，起拍总价1.3亿，竞买保证金1.3亿。

G-2020-037地块位于高新区规划十八号线以东、青威快速路延长线以西、南 一路一支路以南、田海路以北，规划用途为住宅和商业，占地面积29355.8㎡，容积率≤2.0，规划建筑面积58711㎡（住宅建筑面积≤85％，商业建筑面积≥15％），起始楼板价3400元/㎡，起拍总价1.9亿，竞买保证金1.9亿。

G-2020-038地块位于高新区田海路三支路以东、西六路北段以西、南一路一 支路以南、田海路以北，规划用途为住宅和商业，占地面积35429.8㎡，容积率≤1.8，规划建筑面积63773㎡（住宅建筑面积≤85％，商业建筑面积≥15％），起始楼板价3500元/㎡，起拍总价2.2亿，竞买保证金2.2亿。

G-2020-039地块位于高新区青威快速路延长线以东、田海路三支路以西、南 一路一支路以南、田海路以北，规划用途为住宅和商业，占地面积14809.4㎡，容积率≤2.0，规划建筑面积29618㎡（住宅建筑面积≤85％，商业建筑面积≥15％），起始楼板价3400元/㎡，起拍总价1亿，竞买保证金1亿。

G-2020-041地块位于高新区规划十八号线以东、锦海路六支路以西、锦海路以南、南一路一支路以北，规划用途为住宅，占地面积51297.8㎡，容积率≤2.7，规划建筑面积138504㎡，起始楼板价3300元/㎡，起拍总价4.5亿，竞买保证金4.5亿。

G-2020-042地块位于高新区锦海路六支路以东、青威快速路延长线以西、锦海路以南、南一路一支路以北，规划用途为住宅，占地面积58662.7㎡，容积率≤2.7，规划建筑面积157039㎡，起始楼板价3300元/㎡，起拍总价5.1亿，竞买保证金5.1亿。

土地出让设定条件：

1.8宗地竞得人或者其关联公司（含竞得人参股或控股与竞得人有共同上级公司的主体）须在青岛高新区内每年至少举办10次有较大影响力的大型展览会（不可抗力和情势变更影响不能举办的除外）。

2.竞得人或其关联公司（含竞得人参股或控股与竞得人有共同上级公司的主体）应具备5年以上会展运营管理经验，运营的会展中心室内展览面积不少于15万平米。

来源：卓易数据

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