上海楼市:600万刚需上海二手房或者学区房板块推荐有什么吗?

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提问:你好,曾叔,600万刚需上海二手房或者学区房板块推荐有什么吗?

回答:这个价格段要买新一点的房子,可能需要到外圈去买了,我们建议尽量在东西两侧外环考虑,比如大虹桥华漕、徐泾、九亭、江桥,还有张江南、唐镇、三林这一带,如果是在北区上班的话,可考虑大华和大场这里。这些区位都是房子相对新,但没有学区配套。如果买学区房,只能考虑中内环老破中了。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问:你好,曾叔,杨浦中原板块的65年老公房,挂牌480想置换,卖掉的话资金500万左右,想买宝山的上港新江湾,或者置换的离我们另一套鞍山的房子近点的自住,目前看中虹口曲阳95年塔楼的一楼620万左右3房,不知这两种方案是否合理

回答:你好,上港星江湾,近国帆路站,靠近集装箱码头有噪音,配套一般,品质应该还不错,得房率低,总体看自住+投资可考虑的。曲阳,纯居住板块,配套尚可,教育资源比较突出。住宅楼龄普遍较老,品质一般,城市界面陈旧。如果是自住的话也可考虑的,但这种老破大未来可能会略微跑输。优先考虑前者。

提问:曾叔,您好!价位差不多(400~500)高兴花园(对口闵实验畹町)和莘松3、5村(闵实验莘松),选哪个?还有更好的选择吗?

回答:你好,说下闵实验吧,共四个校区,相对来说,春城和景城比较热门,生源质量好,稳定;畹町抓的也很紧,大有赶超之势;莘松校区对口大多是老破小,但毕竟是曾经的总校,实力还是在的。如果投资选的话,当然是选择有成绩增长势头的校区,这样投资回报率就更大。所以应该选哪个就很明显了,首选高兴花园。其他选择参考内部分享。

提问:“新人首问” 曾叔您好!我现在住在上海银都路中海寰宇天下,130平,三房两厅,高楼层,楼幢位置好。最近小区有成交1150W,现在小区挂牌非常少,春节前门口通地铁。中介说我这套现在约1300,我想问下,现在能否出售,明年是否还有涨的空间,如果有,估计能涨到多少?谢谢

回答:你好,中海寰宇天下,闵行申春,次新,还有潜力的,建议继续持有。

提问:曾叔,你好,双桥和潍坊太老了,其他小区现在买不起,700万以内的没有。学区可以不要那么好,再低一个档次,求再推荐次新小区,谢谢。

回答:你好,这个价位的非学区次新三房选择都不多,如果加上好的学区,当然就只能牺牲居住的舒适度。两者都有要求就很难选。需要做一些取舍。700以内有潜力的楼盘详见内部分享。

提问:你好!曾叔!16年买入中山三套房,其中二套二手在南朗镇的盈彩一套和龙宝豪庭一套,另一套民众镇新房金域明珠还没下房产证,目前是继续持有到深中大桥开通再卖好?还是现在就卖掉再买别的地方?期望指点!

回答:你好,当下的中国楼市并不是普涨,而是分化上扬的,这是因为需求不够,购买力不足。在购买力有限的情况下,只有真实需求的地方才有交易,才能支持房价上行。 中山产业过于单一,外来人口不足,深中通道虽然确实在建,但是能够带来多少深圳外溢购买力,也是个未知数。 深圳限购以后,市场上还有大量的游资,全国一眼望去,能够与北上深并列的,承接向上投资资金的,唯有广杭了,而广州,你有近场优势,学历够的话,可以考虑置换广州。

提问:你好,曾叔好!目前我们在黄埔富力悦禧有一套在供。我老婆还有个名额未用,打算富力悦禧二押,再加上手里的钱在天河买多一套,目前看了天河广场320万左右的107方的3房,您觉得怎么样?首付4层。

回答:你好,富力悦禧位置稍微偏了点,也没有地铁,周围环境也一般,可以的话,建议置换。天河广场其实不大适合自住的,上面多是办公,商住混杂,管理乱,楼龄较老,品质一般。320可看下:广州投资回报率高的板块,详见内部!

提问:你好 请教下 在几个楼盘间犹豫 望指点。月底开盘的龙盛福新里 300平 预计在14万 基本可以买到。第二个选择是等到上半年,甚至是今年下半年,绿地海铂外滩,价格预计在15万或者是滨江凯旋门三期的开盘,又或者是保利世博,但是又担心摇不到号,就意味着都错过了。错过了,就担心明年的房价又继续上涨了。如果考虑的出发点是性价比,宜居,将来的升值空间 请问该如何选择

回答:你好,龙盛福新里,靠近共和新路有点噪音,大面积自住还可以的,投资的话流动性偏弱。如果是自住的话,可以先买了,还有潜力。其他推荐参考内部分享!

提问:你好,曾叔,坐标二线城市,最近附近旧改,想投资一套,想问旧改会造成房价上涨吗?

回答:你好,旧改工程重点改造2000年底前建成的老旧小区。重点改造小区的水电路气及光线配套,有条件的可加装电梯,配建停车场,在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。这里面需求最大的,也是最贵的便是装电梯,其次就是停车场、水电路气、光线配套。算下来,跟棚改下的大拆大建还不是一个量级。你会发现,旧改虽然是定向放水,但钱没有直接塞进人们裤兜里,旧改户只能把钱用来改善住房环境。而且,旧改和棚改不一样,改来改去,只是在原有存量房上动刀子,并不会创造新的购房需求。反之,旧房子翻新又能多住十年,不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求反而是减少的。所以在某种意义上讲,旧改反而利空房价。未来被旧改的房子,由于硬件环境提升,小区房价和租金较之前有一定的上涨,而且抗跌能力更强,更容易流通了。之前没有电梯,可能一个月才能租2000块钱,现在有了电梯,一个月就变成了2500块钱。所以如果有购买老房子的打算,一定要问清楚,在旧改之前上车。

提问:曾叔,你好,打算在上海买经济适用房,请问曾叔要注意什么?

回答:你好,买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交税改成商品房。具体还有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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