上海楼市:上海、北京今年的二手房成交量在回暖,尤其是上海。

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提问:你好,曾叔,请问上海目前已经疯涨,已经有人不看房直接签合同,很吓人。我刚需的话是看到合适的就买还是等等政策?市场现在只剩硬伤房了,年前不一定能看到合适的。年后不知道涨幅会在多少?有说会复制16年的翻翻。请问是不是上海、北京今年的二手房成交量在回暖,尤其是上海。

回答:你好,数据显示上海去年9月二手房成交量3.1万套,上一次月度成交量破3还在遥远的2016年9月份。这表明上海二手房成交量已破4年来的新高,多可怕的数据。对于想要在上海买房的人,尤其是刚需来说,已经到了最后的关口。按照深圳的经验,这一波上涨要持续大概6个月左右。不过也正是因为有深圳的经验在前,上海不排除提前升级调控的可能。但是调控升级,并不代表可以控制住房价,更不代表能让房价降下来。

但它一定,能让很多原本有资格、买得起的人群,失去资格,或者变得买不起 —— 比如增加交易成本,就是调控常见的一种手段。总的来看,一线已经起势,在当前房住不炒的趋势下,当然不可能重复四年前的节奏。但是,基本的规律仍然会遵从,一线起势,学区领涨,轮动二线,新房起势,二手跟进。所以,现在有能力,有资格的,赶紧买。不要等放假,不要等周末,不要等下班,只需要等房东。说句不好听的,比起房价上涨的幅度,你上一天班才赚几个钱啊。上海的市场,还将持续热一段时间!具体投资价值高的板块,内部有分享!

提问:你好,曾叔,现在有许多人买房子喜欢买“尾盘”,想问一下,“买尾盘”有什么技巧?

回答:你好,尾盘一般有足够多的折扣,最好找到好的代理机构,这样可拿到最大的折扣。可以询问下开发商有无直接折扣。另外,尾盘一般是现房或者准现场。要么是楼层特别好,要么是楼层特别差,一定要实地看房,如果价格特别便宜,一定要留心周边有没有垃圾站、变电站之类的。尾盘有的时候还会有开发商卖的样板房,这个可以考虑,但要样板房的装修其实金玉其外,内在的质量要多花心思看看。

提问:你好!曾叔!曾叔觉得杨浦东外滩怎么样?450万想上车,买一个60米左右的自住。上班在浦东世纪大道附近,之前看了百兴花园感觉有点点老。有什么推荐吗?

回答:你好,东外滩区位属于尚可,但比不上北外滩,北外滩能坐北朝南看陆家嘴三件套,东外滩只能看浦东大道。东外滩的优势是比较成熟,毕竟北外滩最近几年才刚刚发展起来,你在东外滩买菜就医上学都不是什么问题。我不推荐你买百兴花园这样的老大楼,虽然便宜但产品上有硬伤,未来出手会有很大问题。另外你在浦东世纪大道附近上班,这个预算也可以考虑下浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块。如果一定要买老房子,可以考虑世纪大道附近的房子,至少离你单位近一些。上海买房价值高的板块及楼盘分享,详见内部分享 。

提问:您好!曾叔,请问一线和二线结合配置房产的理论依据是什么?真有这个必要吗?

回答:你好,因为一线城市房产有比较大的确定性,但问题是基数过高,涨幅收益可能并不大,比如上海中内环普遍均价都在7万+,未来涨肯定会涨,但涨到14万需要不少时间。而二线城市房产选筹更难,但是如果一但押中城市,未来的收入会十分可观,比如2016年入杭州,可以享受翻2倍的收入。所以我们目前一般是一个一线城市+一个二线城市,刻意拉开城市间级差,这可以兼顾收入和确定性。

提问:你好,曾叔,新人首问,现夫妻已共同持有一套天河暨大附近阳光都会广场114方左右三房,价值七百多万,还有90万公积金按揭中。工作地点附近步行十分钟,不考虑孩子上学问题。可筹到一百万现金,承受2万按揭。请问,现在有二套房上车可能吗?如可以,请问哪里合适。

回答:你好,阳光都会广场配套成熟,生活便捷,一楼底商,靠近石牌东路有点噪音,小区花园小,较拥挤。不知道这套贷款是否已经还清?如还清可五成买套200w左右的房子,看能否再凑一点,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:曾叔好!新人首问,杭州哪些区域值得购买?预算500,自住+投资。

回答:你好,杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体,博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题,阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期,现在人气很旺的,比如钱江新城、滨江,很贵,利好已经出尽,反而不如3W的未来科技城有价值。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个己经得到市场确认的新城,在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价,这个价差本身就是最大的安全垫。 总结:自住+投资建议优先未来科技城板块。

提问:你好,曾叔,上海目前的房价曾叔怎么看?目前阶段适合买房么?未来一年到2年房价的趋势如何?如果买房是考虑买什么类型的,房龄在多少范围的房子?

回答:你好,曾叔,上海是顶级城市,确定很大,未来但凡有全国性行情,不管大小,上海一定不会错过,所以买上海一定能涨的,投资眼光放长远一点,不要只看短期1-2年,所以在房票和资金满足条件下,越早上车就是最好时机。上海的房价是坚挺的,但是当前也是没有洼地可言,哪怕上海那么繁荣,也必须坚持一个原则,越靠中心价值越高,内环随便买,中关值得买,外环挑着买,外环以外,谨慎买。上海买房,一定要选定地铁来买,上海是个地铁非常发达的城市,59%的小区覆盖地铁,属于地铁典型的密集城市,在这个大家都有地铁,而你没有的情况下,就是一个缺陷。市区买房,最好买次新房,楼龄最好不要超过20年,上海的地铁很发达,如果市区没有学位好的老破小,价值会大减。大家宁愿买远一点,也要买好一点,反正地铁那么方便。上海各板块分析详见内部分享!

提问:曾叔,您好,预算600万左右,考虑二套投资(可能考虑长期持有的),适当考虑小孩的初中学区,有推荐的板块或者小区吗?看你推荐的三林板块比较多,另外宝山上大板块的次新可以考虑吗?

回答:你好,上大算是宝山人气较高的板块之一。上大的优点是性价比高,缺点是城市面貌差,几乎没有能拿得出手的商业配套。上大潜力楼盘见内部分享,还可看下共康。

提问:你好,曾叔,现在手上有一些存款,是继续存起来还是买房?

回答:你好,关于要不要买房?我想说,资产收益远大于体力劳动,你上班,别人也上班,但是别人有房啊,房子一涨,贫富就拉开距离了。中国过去几十年,很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么?房产是家庭财富的终极配置,如果你知道财富的流动方向,不要去追它,就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技,也不会什么直播卖货,人工智能……如果你有钱,你只需要提前买好几套房,将来把房卖给码农、公w员、金融白领,就把他们的钱赚了。

提问:曾叔你好,请问曾叔在上海怎么买到好房子呢?

回答:你好,好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘,详见知识内部资料分享。

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