上海楼市:发愁挑不到好的学区房?或许你还没这样做!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-11 17:49

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：曾叔，请问学区房怎样才能挑到好的呢？

回答：其实，无论是在一二线城市，还是在三四线城市，学区房永远是硬通货，是区域房价的高点。如何为孩子挑到一个还不错的学区，一般来说小学盯准学校头衔即可，是省重点还是市重点；初中看准学校毕业成绩排名即可，重点高中升学率是多少。更普遍的情况是，新盘往往学区还在修建，没有考试成绩给你参考，怎么办？

1、看周边大开发商聚集程度，越多大的开发商，未来打造配套的能力就越强；

2、看小区入住人群，挑学校更重要的是挑邻居。如果项目入住的都是高素质的年轻人，孩子的教育也不会差到哪去。

提问：曾叔你好、我12月22号在平台上提问过您、没回复，所以又来到公众号；我卖掉了昆山的房子入手上海，之前看过的嘉定新城万达附近二手房，泗泾招商九号公馆、还有江桥的海上名豪苑，手上现金330w、但上海买入要七成首付、想问下这几个地方投资来讲哪个最合适！涨幅最快！

回答：曾叔一般是在公众号进行答疑的。你现在看的房子高不成低不就。我觉得还可以再上一口气。3,30万7成首付的话，500万不到买不了什么好房子，建议优先考虑提高杠杆率，上海还是有一些降低首付比例的方法。具体打法上建议加完预算买600万左右的大虹桥或者浦东的二手次新房。

提问：曾叔，古美的房子。哪几个小区值得买。古美已经涨得不少了今后还有潜力吗，还是随大势啊。南大单价低，假如手上有600万买古美还是南大的房子

回答：古美好于南大，古美产品丰富，各种价格段都有，曾叔建议买次新带学区的，预算不够买小一点。

提问：曾叔您好：三套房子，一套在周浦：新城西岸公园（新房，省了过户税了750万，118，），另外一套：三林：浦东御园（678万，89平米），还有一套就是：徐泾的中建锦绣天地（570万。90平米）！站在投资长持角度上来看，您觉得哪个板块升值潜力大些！非常谢谢

回答：周浦是张江和前滩的辐射区，浦东的几何中心，现在周边配套不足。三林更靠近前滩，品质非常好，但这个靠近垃圾站，不喜欢可以不选。中建锦绣天地区位好，但是房子户型偏小了。这三个都个有所长，能级上大虹桥略强一点，但是结合产品和定价来看，三个又差不多，要根据你的喜好来决定。

提问：曾叔，新静安的铭德漪景庭为什么市场认可度很低。有购买价值吗。谢谢

回答：没有小区，周边界面破，第一期就很难卖，如果不是中兴路一号在那里垫被的话它就是最差。去看过就知道了。不建议买。

提问：曾叔，同样价位新房，从十年纬度来看请问选南桥靠近上海之鱼还是嘉定靠近汽车城，未来增幅哪个更大？

回答：都不是好板块。所以选不太出来。非要选一个的话就嘉定汽车城吧，第一印象好点。

提问：曾叔啊，今后靠房产收益还能发财吗股票又容易被收割，工资又不涨。上海又面临老龄化人口结构和数量的调控。以后赚钱翻身还有啥渠道。将来上海人资产还是靠多卖房产作为家庭资产的最主要配置方向吗？

回答：房产能够保值增值，跑赢大部分理财产品，让你有小富小康。暴富不太可能。这是个比烂的世界，你买其他的可能会血本无归，买房子最安全。

提问：您好曾叔，1000w预算买瑞虹两房还是杨浦上和园两房呀？浦西还有哪里比较推荐的？希望房龄2014年之后的

回答：上和园是楼梯房，不建议考虑，瑞虹更好一些，区位近，配套成熟不错。你如果能接受两房的话，内环内一大把，黄浦、静安、闸北、普陀很多的。

提问：曾叔好，想请问安亭附近之后有发展潜力吗，400w预算，不知道那附近适不适合买，谢谢

回答：安亭可以的。挺适合当地自住的。但如果是纯投资曾叔认为就没必要。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。