上海楼市:高热房价“逼退”多少人,究竟为何都要耗在上海买房?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，我一直有个疑问，高热房价“逼退”多少人，为何都要耗在上海买房？上海的房子越来越贵，200万的资产在上海翻不了什么水花，回老家买就是好地段好房子，为什么很多人不回去买呢？

回答：这就涉及到一个老生常谈的买房原则：1是位置；2是位置；3还是位置。很多人都有一种想法，北上广深的房价太贵了，那我就回老家买房。一百万，在大城市只能买个卫生间，但在老家却可以买栋别墅。道理是没错，但大城市房子的价值更大，涨的更快，不容易跌，而老家的房子很可能是成泡沫。前面十年，北上广深很多地方房价是十年涨十倍，可谓买对一套房胜过十年忙。房子没买对，努力全白费了。

前些日子，我在厦门出差，就听到一个司机买房的故事。司机在厦门和漳浦的交接处，买了一套海景房，可以看到大海，四周景色十分优美。开发商宣传说：市政府未来将在这边开通地铁，引入大批商城，建设周边设施，因此，这绝对是一个超级有潜力的房子。厦门和漳浦交接处，属于偏远地区，这里景色虽然好，但外来流入人口少，接盘客少，因此，房子的流动性很差。再加上交通不便，市政府不配合，更是雪上加霜。

所以既然咬牙买房了，就一次性买好免得了后顾之忧。不求增值，保值总行吧，但老家的房子是否能有增值或者保值的属性呢？是否保证你多年的努力不会跟着通货膨胀打水漂？言尽于此有三点给摇摆不定的买房人参考。

1、能够的上中心城市，就买中心城市！比如北上广深一线城市，每个省的省会城市；或者杭州这样的新一线城市。

2、中心区域，每个城市分为很多区，比如：杭州就有滨江区、拱墅区等十个区，每个区的经济发展都不一样；

3、中心地段，每个区的情况也不一样，比如去年四、五月份前后杭州滨江区的半岛国际的房价5万，但白马湖却只有3万。

如果你暂时搞不懂，有一个偷懒的办法就是，跟着麦当劳肯德基买房，跟着地铁买房，多半不会踩坑。但你也许有疑问，我也知道，但我就是买不起。是的，资金是最大的问题，那买不了太中心，我可不可以在自己能力范围内，尽可能买靠近中心区域的房子。比如，我买不起杭州滨江的房子，那我就买杭州临平的房子。

当然，如果你志不在此，只想过安稳日子回老家买房，有遮瓦就够那以上说法显然不适合你。所以还是根据自己人生规划和自身情况做选择。

提问：曾叔你好，我450预算，想买个有升值空间的自住房，升值比较看重，以后还是考虑置换的。小区希望是电梯次新房，青浦区有推荐的板块吗？谢谢。

回答：如果只限定青浦的话，你这个预算选择有限，徐泾北城、徐泾南侧、赵巷这一带，基本上就是17号线南北两侧。

提问：嘉定北那边是否有发展潜力？之前昌吉东路那边新盘很多，但嘉定北貌似没什么。

回答：嘉定北更多的是区域自住客群，配套更成熟一些。昌吉东路界面更新一点。对应的客户画像不一样。

提问：曾叔您好，请问一下，700万总价首套房，浦东上班，两年后要孩子，单方上海户口，现在这个价格双学区楼梯房小区挂出来的都是顶楼一楼，或者有大硬伤。现在应该摇新房，还是买户型不好已经涨过的双学区房，还是再等等呢？

回答：新房基本上没有什么好学区，除了大热的前滩有个可预期的华二。而且新房也不一定摇的上，如果特别喜欢新房，可以摇摇看，但时间成本叠加二手房涨价的机会成本，也是不容忽视的。

提问：曾老师好！目前计划购入学区房，在徐汇求知、徐汇康外、闵行平南、闵行康城之间犹豫，主要是兼顾自住。

回答：这几个板块自住的总价段都不一样，所以还要看你的预算。但从学校的角度看，1，3优于2，4。

提问：曾叔，我记得您在2019年3月之前说过泗泾佘山区域风险大收益大。现在这么就过去了，您现在还是这个观点吗？我就住在泗泾南，佘山泗泾洞泾交界的地方，距9号线佘山站15分钟步行，离赵巷很近，沈砖公路在打造G60洞泾人工智能主题，算是产业区吗？谢谢。

回答：依然是这个观点，有住宅，没产业，相对来说波动大，但值得一搏的。

提问：曾叔，金地去年一下子拿下5块地，都在建造中，几乎差不多时间开盘。春节年关将至，他这资金链没问题吗？

回答：金地没问题的。招保万金A股老四家很稳。

提问：曾叔好，我们是首套首贷，打算把杠杆用足，贷款1000w，自己房子已卖出加上身边资金共650w，预算极限在1650w（含税费），这样的情况下建议直接一套大标的，还是一大一小1200+400（家里父母、另一半还有房票），这三类房子分别有板块推荐吗，主要考虑投资增值。

回答：建议1650上一个带学区的次新三房。1200可能买不到学区三房了。带学区一是可以自用，二是可以有一定增值空间。你这个预算，建议以老静安+黄浦为主。

提问：曾叔，顾村的大华锦绣四季和上实菁英 ，南大的大华朗香 共康的大华公园城市，这几个盘有没有保值增值潜力呀

回答：这些的接盘客都是宝山的区域自住客户，不太像很有钱的样子，所以这些板块一般不太会有暴击，更多的是对应自住需求。这些里面选的话，大华锦绣四季和大华朗香。

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