【楼市】不懂这些去买房,交房就是贬值的开始!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-21 14:38

首先，对于房子的不利因素要重视。一定要重视。重视不利因素，要从仔细阅读售房部“红线内外不利因素”公示开始。随着房地产的发展，很多开发商在自己的售房部都做了类似于下图的“红线内外公示”。

所以，虽然往往有“不利因素公示”，但是这种东西不是放到不起眼的位置，就是字非常小，或者干脆“点到为止，语焉不详”。然而，作为买房子的你一定要做到：第一、一个字不拉的完全拍照，留存，保留证据。第二、像读高考题一样，一个字一个字的阅读，不要一目十行，大眼扫过去就算了。第三、不懂的地方要问，问你的售楼员，搞清楚这句话究竟讲的是什么，对于房子究竟意味着什么。第四、对于已经出现的重要的不利因素，要亲自去看，去体验，以验证公示上的文字描述是否准确，去验证不利因素对于项目的确切影响。

对于不利因素，一般分为三类项目红线之内因素，项目红线之外因素，户型因素。首先，什么是红线。一般来说，就是指项目用地红线，在红线之外的不利因素是市政或者自然形成的，不是开发商能够主导的。在红线之内，开发商往往造成的，开发商可以主导。对于红线之外的因素，往往包括：

可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，一般包括且不局限于以下：机场、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库等。

对于红线之内的因素，往往包括：

可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，一般包括且不局限于：公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。

对于户型的不利因素，一般包括：

立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。

以下因素尤其值得注意：机场——这个尤其要注意，特别是军用机场，方圆十公里都有影响。另外，起飞跑道和降落跑道之下的住宅千万不要碰，这是飞机发动机噪音最大的区域。铁路——高铁线路两边，第一排，第二排房子不要碰。一过车，瞬间靠铁路近的窗子都会震动，震动影响甚至比声音还要大。公路、立交桥、尤其是高架桥，比普通市政路声音大几倍。而且，以上三个因素，噪音源一旦产生，搬迁的可能性极小，可以说影响是终身性的。垃圾场、污水河、塘、屠宰场、皮革场、养禽／畜场、动物园，这些因素一般是气味性的，由于是买远郊改善性住宅的时候，要特别注意。火电厂、造纸厂、化工厂、橡胶厂、混凝土搅拌厂、制药厂、医院、废品站、锅炉房、产生烟尘的场所，但是好在是，以后随着国家对于环保的重视，这些不利因素会离住宅区越来越远。一些是普通公众所禁忌的因素，比如殡仪馆、火葬场公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站，这一些因素的影响大多数是心理影响。

买房是一件非常重要的事情，因此大家在购买的时候会进行多方面衡量考虑。

不过随着楼市的发展与调控，大家选房子的眼光也应该做出相应的调整，不能只把眼光放在房子的地段上面。

下面介绍一下升值潜力大的3种房子。

1.学区房。

学区房价格一定是不低的，相对普通房子来说。

尤其是大城市的学区房，很多都要大几百万一套，对于普通家庭来说，是消费不起的。

这样的房子也不是越贵越值得购买，因为对于普通人来说，这种房子可能发生的变化还是很多的。

比如北京不少学区房被按片划分了。

也就是说不是你想上哪个学校就上哪个学校了。

未来学区房如何变化，还是一个未知数，但是学区房的变化，大概率会慢慢变为越来越促进教育公平的方向而变化，所以买学区房，也小心入坑。

2.没有房产证的房子。

房子不是越贵越好，或者说越贵升值潜力越大。

比如那些地段虽然不错，但是却没有房产证的房子。有的房子确实本身不错，但是因为某些原因办不了房产证，这类房子是不建议购买的。

没有房产证的房子，始终存在问题，买了这样的房子，未来麻烦相对会多一些。

3.不便宜的公寓房、商住房。

有些地段好的公寓房、商住房，是不建议购买的。

对于普通人来说，买房是为了自住，但是一些不便宜的公寓房和商住房无法落户，且居住成本不低，这一点的房子确实不适合普通家庭拿来自住。

要知道，无法落户的房子，孩子上学就会是一个问题。

这也是公寓房和商住房最大的一个问题。

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