在三四线城市的房子入手一定必亏吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-21 13:43

在北上广深房价炒的火热的时候，你所在的小县城的房价如何？是否也水涨船高呢？不可否认，许多三四线小城市的房价，房价也是高的离谱，有些甚至超过不少二线省会，但是价格都是虚高，非常容易跌价。

从供求关系来说也是房地产中最核心的问题，北上广深四个城市常年处在供不应求的状态，所以房价一直稳步上升。

二线城市实际上是这几年中国城市化最大的受益者，从数据上来看销售额的增长，年均增长、年复合增长达到11.5%。因为二线城市现在变成了中国城市化的两个人流的汇聚点，一线城市的人口在往二线城市回流。三、四线城市在进城，就到了二线城市。

而三四线城市从供给关系来说，本身是不会出现供不应求的状态，加上三四线城市的人都往一二线城市跑，人只会少不会多。楼市的猛涨只是虚高，三四线房价上涨的根本原因是“去库存”。

同样房价上涨，为什么三四线城市就会下跌，如果邻近的是北京呢？比方说河北，即使邻近北京，也不一定靠谱，因为北京是北京，河北是河北。北京有什么？有房子，有工作机会，有吃喝玩乐的地方。河北有什么？有房子，有直达北京的交通，除了这还有啥，对了还有源源不断涌进来的购房者。

那么问题来了，这些购房者会将工作迁到河北吗？现在是不管不问，大家都赶来买房，房价自然会在短时间内迅速攀升，但不要忘了河北刚刚出台了新的措施，要各城市自领军令状，确保本城市房地产的稳定。这也意味着，在未来不算长的时间内，河北各地级市会相继出台新的细则。

一旦推出，这些城市的房地产的好日子也就到头了，特别是环雄安，环京的这些小城市，无一例外的会捆绑X年的社保，结果大家都清楚，一大波接盘者将会瞬间消失。正是这种担忧，现在这波赚到钱的和手里压着多套房子的人竞相买房，卖方之间形成了竞争，房价自然不能维持在高位了。

说白了，三四线城市房价的上涨缺乏坚实的基础，这个基础是城市化进程中人口流动规律。现在还远未到人口回流的阶段，一线城市依然有源源不断的人流入，这些人无论是租房还是买房，他们都在无形中对支撑了房价。

因为炒房者绑架了三四线城市的购房刚需，使房价跟着上涨。所以从目前来看是不建议在三四线城市投资买房的。

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