2021年楼市持续降温买房的“坏消息”来了?这几个麻烦

因为疫情，各行各业都会受到房价暴跌的冲击，尤其是与房地产相关的行业，严重的都已经破产，曾经热闹的楼市场景，如今已经不在，而且，在2020的今天，楼市特别的寒冷，不过，有些人认为当下正是买房的好时机，因为房价下跌正式开启，而有些人认为，眼下不是买房的好时机，因为还没有降到冰点，那么，未来楼市怎么走。

房住不炒是根本

很多专家仍然盯着城市化这个指标，一些专家认为，进城就需要房子，就得买房，届时会有大量的人涌入城市，住房需求增多的同时，房价很可能持续水涨船高，有人看涨，自然也有人看跌，未来的10年，还有3到4亿人进城，因此房地产的红利还要继续持续，而房价可能还要涨10年到15年，而楼市的平稳对住房刚需人群来说是却是利好，虽然暂时不能买房，也不会担心未来房价过高，显然，这些人是看跌派，对于中国的楼市而言，2020年是极为不平凡的一年，因此，国家所进行的楼市调控，房价还是以稳定发展为根本。

当前的楼市正进入降温的通道，尤其是二线城市的总体热度开始减少，出现了房价涨幅收窄的趋势，房住不炒的基调，已经深入人心。

如今买房面临的坏消息

按照现在的楼市发展方向来看，政府相继出台的那些调控政策，对之前持续上涨的房价确实有一定的稳定作用，只是房价还在上涨，未来楼市的走向基本是稳定或者向下的，房价的走向几乎没有下滑的趋势，以前，房价一直都是在暴涨的状态，这也是很多人只租不买的原因，在房住不炒这一不能摆荡的原则下，房价只涨不跌的预期将被逆转，中国房地行业的高暴利时代已经成为过去式了，而迎接这一切正是租售并举+城乡融合发展，不过，买房的坏消息也随之而来，这几个麻烦正向你走来。

一，楼市降温，房子升值空间小，买房面临升值缓慢的问题，中国社会科学院和经济信息报联合发布了《中国住房发展报告(2019-2020年)》，按照汇报的阐发，颠末几年的尽力，中国的房地产监管已经取得了初步的成效，但在未来几年仍需要坚固和延续，报告还做出了一个预测，到2025年的楼市才能发生变化。

社科院也有报告认为，如果未来中国城市房价继续上涨，房地产对经济增长的负向效应将超过正向效应，而在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调之下，房地产的最严调控周期短期内不会退出，房价持续横盘仍是大概率的，房地产最严调已经过去，接下来加码的可能性非常小，不过哪个城市楼市过热，房价涨幅趋势特别明显，那么调控或许会持续收紧下去。

二，房子转手的话会很困难，虽然目前国家在努力的进行楼市调控，但是现在的房价还是挺高的，房子的保值属性以及升值属性在今后很难出现了。一二线城市楼市已经开始走向三四线城市楼市的标准，判断房子未来是否能升值的一个关键原因就是当地的需求，随着三四线城市的人口外流，当地的房价很难再上涨，而且房价在短时间内不会大涨，也不会大跌，所以对于刚需的购房者来说，要多关注楼市，理性的看待房地产行业，大家与其买三四线城市的房子，不如买二线城市的房子。

未来三四线城市如果一直人口流失，楼市失去了需求的支撑，那么房价是会下跌的，通过这些，是不是预示着今年真的是刚需族买房的好时机呢，如果你之前买的房子已经从百万跌到了几十万，你想卖掉会不会很好卖，很多人都会后悔，为什么不买房子，而买豪车呢，可是时机过了，后悔也晚了，不过，看到现在房价这样，是不是心里有一丝安慰呢，投机性炒房是房价持续上涨的重要原因之一，不过国有国法，家有家规，这种行为早该得到遏制，房地产市场需要的就是一些立法手段来规范，近年来关于规范房地产行业的消息中，对于那些持有多套房的人，都是利空消息。

房产税短期会对房价起到抑制作用，其中呼声最高的就是房产税问题，这也体现了房地产税改革的一个大变化，北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长房叔认为，房地产税出台不能急于求成，一二年内出台的观点太过于乐观，楼市风向的原因有很多，从目前来看，各方还没有受到房产税立法推进消息的影响，房地产税是一种不同于交易税的财产保留税，即使房子没有卖出去或租出去，你也得付钱，因此，拥有多套住房的人可能是第一个受到影响的人，这需要提前知道，

保持房价稳定，也为那些没有房子的人提供了时间和机会，虽然目前还是买不起房，不过我们可以提前寻找合适的房源啊，多多挑选，等到买房的时候，就有机会，如今，国家对房地产市场的动作，主要有三个方面，1，楼市调控，如今还看不到放松的迹象，2，规范楼市，建立长效机制，最为大家熟知的是房产税，3，楼市供给侧改革，多渠道提供住房，增加楼市供应等，通过以上的三个消息，可以确定的是，如今买房并不是一个好时机。

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