最近,关于楼市的几个“坏消息”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-10 21:52

壹

2020年楼市的脚步有些“乱”。

年初受到疫情影响曾一度“冰封”，但在各行各业都仍在沉迷的时候，楼市却率先触底反弹，走出了一个大“V”型曲线，火热程度远超预期，甚至赶超去年同期。

不过，在这一片大好的形势中，外部环境却发生了微妙变化。

在沉寂了大半年后，最近宁波、杭州、东莞等多个城市纷纷又收紧了调控。

绍兴在出现了第二宗2万+地块之后，昨天也出台红头文件，规定了住宅用地价格涨幅。同时土拍不再是“价高者得”，凡是涉宅地块必须采取“竞价+竞配建”的方式公开出让。

为什么这些城市会突然收紧楼市政策？还是因为市场太热了。

随着国内疫情基本结束，意味着此前宽松、支持的政策也该变变了。

新的一轮楼市调控潮已经来了。

“房住不炒”仍然是底线，无论是新房市场还是土地市场，哪里露出“疯狂”苗头，哪里就会迎来打压。

我敢肯定，这仅仅只是一个开始，接下来还会有更多城市跟进。

贰

不仅仅在楼市调控方面，随着经济复苏，货币宽松的力度也有所减弱。

这一点，其实在几个月前就有开始调整的信号了。

4月份LPR非对称降息，一年期LPR利率降了20个基点，五年期LPR利率却下调了10个基点，就是为了控制资金过多的进入房地产。

从5月份开始收紧的信号就更明显了，LPR连续两个月未下降，市场“降息”预期多次落空。

我们都知道，楼市行情好的时候，利率会走高，楼市行情不好，利率则会下行。

如今楼市已经走出了“加速度”，下半年利率下降的空间就更小了。

而房价的上涨却和宽松的货币政策密不可分。

央行放水，我们为了防止资产缩水，自然很多的钱都进入了楼市。

如今，货币政策最为宽松的时期已经过去，市场的宽松预期降低，进入楼市的钱肯定也会有所减少。

叁

对于楼市来说还有一个不利的消息：股市又热了。

最近，A股像是开了挂一样的疯狂上涨。

7月1日上证指数才站上了3000点的大关，昨天指数就超过了3450点。

前几天，甚至连新闻联播罕见地用了1分多钟来隆重报道A股的上涨。

历来，股市涨楼市跌，股市跌楼市涨。

毕竟，整体的资金就那么些，都在这两个“蓄水池”里面。股市和楼市就像跷跷板，一个多了，另一个自然就少了。

在不少人看来，投资房产周期长，而且现在的房价已经很高了，短期内实现获利几乎没有可能。但股市仍然还处于低位，赚钱效应更加明显。

资金向来都是追逐利益的，哪里的收益高，钱就会往哪里去。

如果股市的这个行情继续持续下去，或者说A股真正的迎来大牛市，那么必然会有很多的钱从楼市分流到股市。

肆

7、8月份，楼市的传统淡季也来了。

前两年的嘉兴楼市就有一个“魔咒”：不管你上半年市场多么火，趋势多么好，只要一进入下半年就哗哗的往下掉。

成交量从3000多的高位腰斩，土地从“地王”变“流拍”，降温之快猝不及防。

“上冷下热”已成为嘉兴楼市这几年的标配。

目前像国商区的一些楼盘1.5—1.6万元的备案价，配上两个车位不说，还有额外的“茶水费”，这一定是不正常的。

别看现在嘉兴楼市一片火热的景象，要是市场变起脸来，比翻书还快。