杭州楼市:科技城未来两年的发展趋势?众多购房者问到爆的问题!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：您好，请问未来科技城未来两年的发展趋势是怎样的？希望您的建议能为我拨开云雾。我们的情况是想在未来科技城购置一套改善房，现在看中翡翠城三期，跟东原印未来，翡翠城三期4.5万每平米，东原印未来6万出头每平米，我们该如何选？我们还想着摇号，可是感觉几率好小。这个时间是否合适入手，我们就怕现在不换，以后换不起。

回答：现在类似的咨询非常非常多，对曾叔来说也真的是压力好大。年底敏感期，二手逼空行情价格离谱，政策面动向不明，就怕给错建议给你们造成损失。奥体一带还可以等待一下几个滨江房产的新盘和亚运村，但是未来科技城就难了，剩下的基本都是红盘，有房资格连摇号的机会都没有。当下其实全国房地产市场整体来说并不好，只有杭州等少数城市是独立行情，杭州尤甚。

从国家整体经济形势来说，今年压力很大，也很关键，尤其是在疫情的后续影响远远未知的情况下，保经济基本是重中之重，在经济实际占比很高的情况下刻意打压房地产肯定不会，最理想的情况就是稳住并保持活跃，为经济托底或者说压舱。杭州的情况特殊，目前逼空行情，后续特别考验政府的控盘能力，目标跟全国一盘棋。稳住并保持活跃是政府意愿，控制热度是当下难题。

虽然说红盘不出，新政可能就一直有，但是不排除在新政不出的情况下用红盘集中推售的手法控制住万人摇。如果新政不出，后续二手市场很难短期内平稳下来。但是出新政限制部分摇号资格，又跟杭州当下面临的迫切需要的“抢人”背景相违背。你的情况，如果能够接受文教申花一带，个人对短期的操作建议，倾向于先等待摇号锦绣公馆、滨融府、天荟；如果预算能够提高一点，也建议摇号绿城81号地块晓月澄庐；中国府基本等不起了，要到明年年中，而且难度也一定大；同时观望一下政策面的变化，如果一月份红盘推售而新政不出，就必须考虑二手入局了。

未来科技城核心区二手走势很难抑制，但是翡翠城大户型持续上涨的可能偏弱，基本不至于严重到再度大幅上涨，后续选择余地会有。

提问：曾叔你好，我在未来科技城上班，老婆在闲林的医院上班，医院地址：高教路1号，（盛世家园小区附近），老婆工作稳定。主要希望兼顾她上班距离，还有小孩子上学，学区，小孩子已经三岁。现在房子在良渚的万科未来城，目前的问题是两个人上班都比较远，生活质量不高。现在手里有160w现金，第1套房还有160万的贷款。现在有两种选择，第1个是置换到离上班比较近的地方，最好兼顾学区。第2个方式是买一个第2套小房，但是需要再加一些杠杆。现在比较纠结这两个方式怎么选，自己考虑是通过人才摇号加置换的方式解决。非常希望听一听您的意见，谢谢。

回答：有人才资格，置换倒是一条路，难点在于学区。现在哪怕红盘，要兼顾学区的也只有三墩北紫璋台、彩虹轩、天澜里三个，距离远是一方面，哪怕有人才资格预计也难摇。另一个选择是置换到未来科技城，摇天空之城三期、富力中心、沐宸院、汀云上府这些，机会还是不小的，后续新盘也还能有一些，主要在绿汀路一带。最后一个选择是等待闲林的闲湖城锦绣湾和时代天境。未来科技城和闲林的话，学区上肯定就吃亏一些了。目前比较难的选择在于，出掉未来城用人才资格摇号，需要拼一把运气。个人比较倾向于拼一把，后续红盘集中推售的话，机会还是不小的。之后未来科技城的摇号机会也不止一次。难点是运气这东西不好下结论，如果连续摇号不中，容易焦虑。

提问：曾叔，关注区域：科技城。其他比如：新线公园的房子是留着还是等升值，户型物业地铁也还好，就是园区小，贴着余杭塘路，虽然是第二排。

回答：板块不错，后续等待本身的发展和云城的建设，总体上还是建议持有的。现在出掉摇性价比好的项目也很难，主张继续持有。

提问：曾叔，在看云城旁的蓝月春晓，由于担心二套中签率很低，也在看良渚的二手房，万科七贤郡(目前看到了单价2.4w的)、崇贤的星合映。蓝月春晓继摇号可能有时间成本，想了解下投资的选择排序。继续摇蓝月春晓、买七贤郡、摇星合映、海逸翠庭？

回答：蓝月春晓1月份应该能开，优先选择；星合映是当下崇贤位置最好的一个，海逸翠廷就要弱一些了，崇贤大概率地铁能够落地，未来还能有一些空间，星合映可以考虑先摇；七贤郡的二手相对还是稳定的，没有必要过于着急入手的。后续大溪谷6期，虽然位置靠近公墓，但是价格低，依然是可以摇的。

提问：曾叔，你好。我想请问一下，您觉得仁和花苑这个回迁房小区可以购买吗？价格很心动，但是有点担心回迁房有其他潜在的问题呢。

回答：回迁房如果已经取得房产证，倒是没有原则性的问题，也是可以转让的，等同于商品房，但是升值肯定会差一些。如果不是因为这个地方存在自己特别便利等原因，曾叔是不算主张的，这个预算的新房也还有一些选择，宁可先摇新房试试运气。

提问：曾叔，打扰了。上次和您聊完，最近也在思考几个问题。1、因为全家在上海工作，房子买了可能3-5年都不住。那这个周期从保值角度，余杭、钱江新区是不是可以考虑？2、余杭是不是有一个板块，华为等大企业会入住，未来科技城？是否可以持续关注？3、钱江新区，江东板块的价格不高，是不是可以提前考虑？感谢。

回答：近几年不住就是纯投资思维，除了常规建议的几个红盘，未来科技城和大江东都是建议关注的，未来科技城长线空间看好；大江东短线发展会很快，而且价格基数很低。只是两个板块中签率都很低，所以其他板块性价比好的楼盘是建议同步多摇，给自己多一次机会。

提问：曾叔好，如果预算为150W左右，主要目的就是投资，您建议投资哪些楼盘呢？最好到小区哈，感谢。

回答：150万预算现在选择余地确实比较小。年后悦东方的高层可以摇一下，产品不错价格也足够低；可以考虑一下河上的樾滨府，预算够了；另外可以够一下戴村的滨与城、临平北超山的星万里。

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