成都楼市:高新资格,轻易浪费不觉得可惜?这样买房才合适!

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥好，男友8月有高新刚需资格。我名下有套84平二十四城，本想卖了二十四城，买入天府新区。但一直没有卖出去。现中海锦江城开了小高层，销售说173平可以先首付，8月等男友的资格买。但现在很犹豫，有没必要因为中海失去高新的刚需资格？

回答：两个重点：第一，房子必须保持它的鲜活性，不优质的房子要学会置换，果断把它卖掉，并趁着现在的剪刀差的时机买入优质板块的品质楼盘。所以，加速卖24城的房子；第二，高新区的刚需指标非常重要，不要轻易把它废掉，并且，目前没有资格不建议过于激进去先占有房源。

提问：成哥好，目前在建的单位配套房就在实小蕴雅校区隔壁。长期来看也会居住在该片区，请问是否还需要去再青二或者高新区购买学区房，到2023年孩子读书时，这所学校的口碑能起来吗？

回答：这样的福利太幸福了。完全没必要再折腾。青羊万达周围，天府幼儿园的分园，实验小学蕴雅校区，以及黄土7、8组的中学都在建。青羊区对这一个区域还是非常重视的，所以就读这个小学，我觉得没问题。而且四年后了，口碑肯定可以起来。至于优化不动产，又是另外一回事。房票，贷票ok的情况下，可以在这个区域继续买或者在高新区买房都是可以的。具体推荐可见内部分享！

提问：成哥，刚需资格，平衡投资、小孩上学、自住，高新区和天府新区该怎么选择？有哪些值得买？

回答：高新区：大源凯德世纪名邸和新川宸光和悦都有现成的小学，交房后就可入读。天府新区：天府三小天府四中的小学，现在都在对该片区招生。楼盘对应中海锦江城，优品道等。具体更多推荐及分析可见内部文章！

提问：成哥好，想请问一下北大资源紫镜府有几个大V都在推，属于高新区新川首选楼盘，同一地段来说的话它是从开发商、物管、产品全面碾压竞争对手吗？它的优势是什么呢？纯投资的话买大户型还是小户型呢？

回答：位于新川板块核心区，教育地铁公园配套完善，地块好形状，户型合理，价格太便宜，纯投资180和144户型都不错。更详细的分析可见内部文章！

提问：成哥，你好，我打算把凌云峰阁卖了，这样手上有400现金，现在我有主城区资格，我老婆有高新资格，想购置一套以后自住兼投资，请问有什么好的建议？或者说这400如何操作最合理?谢谢咯

回答：卖凌云峰阁dydk，买高新区北大资源紫境府，或者天府公馆，11区仁恒滨河湾和绿城诚园；也可以卖掉，置换新房，目前有剪刀差，房产升级，可考虑布局f4板块；如果资金允许，也可以凌云峰阁zz给父母，然后继续买。

提问：成哥，优品道摇凉了。手里现金300,本来计划全款买优品道，贷款第二套。现在计划乱了。天府长城嘉南地去年才装修自住，两个孩子刚上幼儿园，为了上锦晖小学，应该要在天府长城住几年。有好的学校好的楼盘也可以让孩子去那边。手中子弹300,通过贷款想拿500左右来买房，想买两套。看了中海173，买了中海剩下的钱，感觉不好买第二套。接下来我怎么选择好些？

回答：天府长城嘉南地是不建议长持的。还有额外两个指标，从孩子角度考虑可以选择好学区+好房子，中海锦江城173虽然涨价了，但是有些优惠后，价格依然能接受，中海锦江城学区资源丰富，如果能选到好房源可及时下手。另外，高新区的指标可以重点看北大资源紫境府和天府公馆，凯德世纪名邸偏刚需不适合你的需求。这次悦玺开出低价，仁恒滨河湾如果短期开，价格一定是足够惊喜，要参与，还有龙湖梵城也可看其具体开盘价决定，当然悦玺下批次价格也是很好的，都可以作为目标。

提问：成哥您好！投资角度，首房首贷普通资格，高新区+11区指标，投资资金够的情况下报那个盘呢？麻烦说说为什么呢？

回答：高新区为主，北大资源紫境府、宸光和悦、凯德世纪名邸。前两个为新川板块，高度看好新川板块，紫境府高品质，是新川板块的核心，地铁学校公园楼盘档次一应俱全，价格才1.5w太值得拥有。更具体的分析可见内部文章！

提问：成哥好，成都本地人户口金牛区，老公绵阳人，去年学历落户在天府新区，明年8月满两年，他能不能用结婚证落户到我这里，直接获得11区资格？他社保是高新满了两年。

回答：结婚满3年，夫妻在成都有房，办个居住证就可以迁户口。你落户在天府新区，如果有天府新区一年社保，就可以买房了。买房是家庭，可有两套不是以个人为单位，不迁户口，你一个人有资格也可以买两套。

提问：成哥您好，投资角度，天府新区优品道锦绣清水高层和高新区辰光和悦精装高层，哪个更具有投资价值？为什么呢？

回答：宸光和悦优且差异幅度不大。宸光和悦适合投资，低总价，区位热闹，流动性无忧，入住即成熟，开发商实力占优。优品道锦绣价格低开，盈利能力明显，不足在于开发商实力和后续物业管理。

提问：成哥，我觉得天府长城嘉南地位置，生活都便利的。个人感觉比育才都市家园好，您为什么说育才可以留，天府长城不能留呢？

回答：育才房子很差，周边也差，周边偏偏没有新房子好房子，有嘉祥的强大需求支撑租赁和维持房价，比较稳妥，不急于资金可以留着。天府长城缺乏支撑，锦晖小学高新区自认成绩第一，但是现在是讲究综合因素的，讲究知名度和圈层、人脉的。天府长城一带社区道路狭窄，严重偏刚需的产品云集，价格上涨乏力。更多分析详见内部！

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