没有购房资格,在成都怎么买房?

成都某小区

“买房不是你想买，想买就能买。”

如今，在包括成都在内的我国大多数大中型城市，都执行着各有差别的限购政策。买房，除了需要准备好首付款，你还得拥有购房资格。

凭借购房资格买房，已经是大多一二线城市居民习以为常的规则和习惯，而对于一些新来到一二线城市发展的人来说，“有钱也不一定买得到？”这或许还是会让人感到一丝意外和懊恼。

据成都市统计局的数据，2019年末成都市常住人口为1633万人，比上年净增加28万人。凭借城市竞争力和包容度，成都吸引了越来越多来自全国各地的人移居成都。他们当中，有高层次引进人才，有大学毕业生，也有一些普通的商户、职工和务工人员。

在成都，目前如何才能拥有购房资格呢？

依据社保和户籍（必须满足其中一条）

1、拥有2年或以上成都户口

2、连续2年或以上缴纳成都社保

3、拥有成都户口，连续缴纳社保12个月以上

而对于一些尚未满足上述条件，但有较为迫切的购房需求，

以及一段时间内难以满足上述条件，但确有购房需求的朋友来说，

还有哪些置业的机会呢？

先说一句，可选择的空间并不大。

1公寓

公寓由于不限购，成为一些购房者的安家之选。但公寓相对普通住宅，至少拥有以下几个缺点，如果这些缺点你能接受，不失为一个选择。

1、产权年限短 

我们对“产权”一词非常熟悉，而事实上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。房屋所有权是你对土地之上的房屋建筑的所有权，年限是永久的。而土地使用权是有年限的，住宅为70年，公寓为40年。

值得注意的是，2021年即将施行的《民法典》中规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而对于商业用地使用权到期之后如何续期，目前并无明文规定。也就是说，公寓40年产权到期后能否续期，如何续期，都存在不确定性。续期年限和续费标准，还存在较大争议空间。

2、水电收费标准较高 

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费都按照商业用水、用电的标准来收取。成都的民用电参考价格为0.5224—0.8224元/千瓦时，商用电参考价格为1元/千瓦时，民用水参考价格为3.03元/方，商用水参考价格为4.43元/方。以一家三口每月150度电、10方水为例大致估算，公寓一年大约需要多花费1000元左右。（仅供参考）

成都市发改委公布的电价 来自@红星新闻

3、居住舒适度较差 

住宅一般有小区环境，实行封闭式或半封闭式管理，人员流动相对稳定。公寓大多是开放式管理，可居住也可商用，人员流动性高。住宅通水通电通气，但公寓部分不通气。

4、无法落户 

住宅的所有者，满足一定的条件，是可以落户的，而公寓不能落户。值得注意的是，今年4月，根据《浙江省常住户口登记管理规定》，在杭州允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。而在长沙、南昌、宁波等城市，之前也相继出台了公寓落户的相关政策。但就成都而言，公寓落户的政策还不明朗，难以预测。

5、税费更高 交易困难 

公寓的交易税费远远高于普通住宅。

具体来说，公寓交易需要缴纳：

契税，一律按总价的3%缴纳，不分面积大小。

增值税及附加，或者按总价或者按差额的5.6%缴纳。

个税，或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳。

土地增值税，普通住宅交易时候目前是不征的，但单身公寓交易时必须缴纳

公寓的土地增值税，或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收。

根据媒体的大致估算，以满2年，50平米的房子为例，公寓需要缴纳的契税、增值税及附加、个税、土地增值税加起来，得缴转让总价的15.6%。

而普通住宅增值税及附加免征、契税1%、个税1%，没有土地增值税，只需缴转让总价的2%即可。

如此高的税费，交易的困难程度可想而知。

当然，公寓的价格相对住宅更低。以锐理数据发布的信息显示，2020年上半年大成都公寓整体备案均价约11293元/㎡，而大成都住宅的成交均价为13131元/㎡。

2法拍房

法拍房就是法院拍卖的房产，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。这过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

今年上半年成都法拍房金牌总数达到1967套，成交总量1335套，成交率68%。平均折扣为7.1折，参拍总人数达到了8861人。

法拍房有两个利好，不限购，且价位相对较低。

人民法院诉讼资产网 截图

但法拍房也有诸多的风险和问题。

1、房屋权属可能存在某种瑕疵 

如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的。如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决。

2、有较大可能承担全部税费  

经统计，有九成的法拍房是买受人税费全付，这意味着购房者需要承担包括增值税、个人所得税、契税等交易双方所有的税费。

3、成交后无法办理贷款 

参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。目前部分法院支持在竞拍前提前申请商业贷款。法拍房不能使用公积金贷款。

4、存在隐形费用 

购买法拍房要承担房子拖欠的物业费、水电费、装修费等，无形增加了许多购房成本。

最高人民法院公布了七个司法拍卖平台，分别是阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易所等，可以去上述平台了解相关信息。

需要提醒的是，购买法拍房是个技术活，需要了解相关法律、房产交易知识、税费计算等，建议想购买的朋友做足功课，谨慎操作。

3距离成都市较近的其他区域

首先要阐明一点，成都不存在非限购区域，只要在成都范围内，都限购。不限购的，都不属于成都的区域范围。

近年来在成都周边，受到较多关注的是眉山的部分区域。例如视高，属于眉山市仁寿县，也是四川天府新区的一部分，即天府新区眉山片区。

天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区组成。其中天府新区成都片区包括了成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津区、简阳市的部分地区，天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县的部分地区。

视高区域的房价，从最开始的3000-5000元/㎡，一度最高涨至15000元/㎡以上，现在保持在9000-12000元/㎡左右。

限购示意图 来自@吴思竹

在总体规划下，视高位于天府大道中轴延伸带，距离兴隆湖直线距离约16公里，被称为“南天府”。拥有规划建造的多个产业园区，拥有在建的乐高乐园等，能够享受来自天府新区核心区的外溢红利，但目前的价格，已经处在不低的水平，投资价值短期难以显现。如果工作圈在成都市区，居住在视高的交通成本还是相对较高。

过去，很多视高的楼盘在卖房子的时候，会用天府新区的概念来吸引购房者，很少主动去澄清天府新区成都直管区和天府新区眉山片区的区别。

而例如黄龙溪风景区周边、彭山区等地，均是属于眉山市的区域范围。这一区域分布着较多的文旅地产项目，自然生态环境不错，可以较好的满足中长期投资、父母养老居住、以及休闲度假的需求，但对于工作圈在成都主城区的大多数人来说，或许并不是非常适合的选择。

黄龙溪风景区

这篇文章看到这，或许你已经累觉不爱。对“没有购房资格，在成都怎么买房？”这个问题，似乎的确难以找到让人十分满意的答案。

如果你有机会在成都落户，或者在成都稳定就业并缴纳社保，还是十分建议你尽快去落实这两件事。尽早获得购房资格，就有机会尽快“上车”。

回到写这篇文章的出发点，有朋友或许会说：没有购房资格，落户交社保就行了呀。但实际上，有这样一些人，他们既暂时无法获得成都户口，也暂时没有条件在成都缴纳社保。比如不满足本科学历落户条件的其他学历层次的青年人，比如部分灵活就业人员，比如部分从事个体经营的商户等等。

限购政策是在我国“房住不炒”的政策基调下针对购房的限制性政策，目的是为了防止房价的过快上涨，稳定房价，遏制投机和过度投资行为，保护刚需性住房需求，促进房地产行业健康稳定发展。

而微观的个体，在限购政策下，受多重因素的影响，也难免有一些懊恼和无奈。

祝愿在这座城市打拼的人，都能以自己力所能及的方式，体面、从容、自如的生活。

无论暂时有没有房子。

免责声明

1.本正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

2.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。

相关知识

没有购房资格,在成都怎么买房?
一看就懂!成都落户条件、购房资格问题详解
2020成都最新购房指南 买房收藏它就够了
干货!成都最全“新手购房攻略”,落户、资格、房贷问题全搞定!
购房答疑:预审码申请三次不通过,请问怎么解决?
小妹答疑03期 | 限购前在成都买了房,现在有二套房资格吗?
在成都,失去购房资格,那能买公寓吗?
成都严管买房资格关：弄虚作假三年不给受理购房登记
长沙购房资格精确到天?官方回复来了!
成都摇号买房:实行购房资格预审 热点楼盘优先向无房户销售