广州130.87亿元出让7宗地块 龙湖、香江控股、越秀各竞得1宗

中国网地产讯 12月28日，广州7宗地块集中出让，其中包括4宗涉宅用地，总起始价114.33亿元，总成交价130.87亿元。

最终广州市恒卓房地产有限公司（龙湖）以58.11亿元竞得番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块，竞配建面积6750平方米，溢价率45%。

地块编号穗规划资源挂出告字〔2020〕98号，地块位于番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块，土地用途为交通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市轨道交通用地（S3/B1/B2/B3/R2/S2），宗地面积7.74万平，计容面积≤281804（其中居住及其配套面积201804，商业/商务面积80000，交通衔接设施不纳入计容建筑面积），起始价40.07亿元。

据土地出让文件显示，竞得人须按地铁工程建设需要无偿提供用地作为地铁工程施工场地，项目建设过程中，须优先保障并服从地铁施工及安全管理需要，待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。

项目为场站综合体项目，为确保项目用地内的客运站、公交首末站、K+R停车场、P+R停车场等交通衔接设施符合运营管理的要求，并与轨道交通站点便捷换乘、无缝衔接，竞得人在开展设计方案审查前需将项目用地内的交通衔接设施与轨道交通站点的衔接方案报交通主管部门及广州地铁集团有限公司审查，未按要求完成报审并通过审查的，不得开展后续报批报建工作。

地块内需建设1处地铁出入口及通道、1组地铁风亭、1处地铁冷却塔等附属设施，竞得人须无偿提供以上地铁附属设施建设用地，配合广州地铁集团有限公司完成地铁附属设施的规划报建、用地征收及报批和验收等相关手续，直至确权至广州地铁集团有限公司名下。

最终增城香江房地产有限公司（香江控股）以10.01亿元竞得增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块。

地块编号穗规划资源增挂出告（2020）55号，地块位于增城区朱村街广汕公路南岗段南侧，土地用途为二类居住用地（R2）（可兼容商业），宗地面积2.92万平，容积率≤3.2，建筑面积≤93409.38平方米，挂牌起始价10.01亿元。

据土地出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为145145万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的1%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

最终广州越秀华城房地产开发有限公司以25.24亿元竞得白云区金沙洲AB3705032地块。

地块编号穗规划资源挂出告字〔2020〕104号，地块位于白云区金沙洲AB3705032地块，土地用途为居住用地，宗地面积9.04万平（可建设用地面积64520平），计容面积≤229449平，起始价25.24亿元。

据土地出让文件显示，竞得人须按规划要求配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿移交给政府有关部门。

竞得人须配建拆迁安置住房24,000平方米（按划拨方式处理，房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%：20%：30%：35%比例设置），以不动产登记的建筑面积为准，拆迁安置住房建成并通过相关部门验收后，无偿移交并确权给广州市土地开发中心；拆迁安置住房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，安置住房的位置、户型套数等需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市土地开发中心审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得《建设工程规划验收合格证》及首次办理初始登记手续时，必须包括约定配建的全部拆迁安置住房。

最终广州奥方房地产开发有限公司以11.23亿元竞得增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块。

地块编号穗规划资源增挂出告（2020）56号，地块位于增城区朱村街朱村大道西，土地用途为二类居住用地（R2）（可兼容商业），土地面积38230.93平方米（规划建设用地面积38230.93平方米），容积率≤3.0，建筑面积≤114692.79平方米，挂牌起始价11.23亿元。

据土地出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为162835万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州市增城区人民政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积46350平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积46350平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

最终广州高新城市开发投资有限公司以20.18亿元竞得广州市黄埔区KXC-C2-9地块。

地块编号穗规划资源埔（开）挂出告字〔2020〕55号，地块位于广州市黄埔区光谱中路以北、科珠路以东，土地面积4.14万平，出让年限40年，土地用途为商务兼容商业用地（B2/B1），起始价20.18亿元。

最终广州开发区投资集团有限公司、广州开发区交通投资集团有限公司以5.91亿元竞得广州市黄埔区LGPQ-A3-1地块。

地块编号穗规划资源埔（开）挂出告字〔2020〕56号，地块位于广州市黄埔区北二环高速路东，香雪大道以南，出让面积3.24万平，出让年限40年，容积率≤3.0，土地用途为交通场站用地兼容商业商务用地，起始价5.91亿元。

据土地出让文件显示，本项目商业功能占总计容建筑面积的10％；商务功能占总计容建筑面积的90％。竞得人须承诺，项目建成后，占总计容建筑面积10%的商业部分须全年限全自持，占总计容建筑面积40%的商务部分自持年限不少于10年，自持物业不得低于项目总计容建筑面积50%。在自持年限内，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

最终广东开新睿智生物医药有限公司以1961万元竞得知识城ZSCB-E1-1地块。

地块编号穗规划资源埔（开）挂出告字〔2020〕57号，地块位于知识城生物医药园区内，康耀东路以西、康耀六路以南，出让面积2万平，出让年限50年，土地用途为一类工业用地（M1），起始价1961万元。

据土地出让文件显示，竞得人须严格按照《关于核发知识城ZSCB-E1-1地块规划条件的函》（穗知国规设〔2019〕48号）开发建设该地块，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的40%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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