南昌63.1亿元出让7宗地块保利17.43亿元竞得1宗

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-30 16:03

中国网地产讯 9月30日，南昌7宗地块集中出让，总面积607.265亩，总起始价44.89亿元，总成交价63.1亿元。

最终南昌中天置业投资有限公司以15.56亿元竞得DAEJ2020029号地块，溢价率47.55%，楼面价8843.18元/平。

地块编号DAEJ2020029，地块位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、会仙街以南，土地用途为二类居住用地，出让面积120.002亩，容积率2.2；建筑密度25%；绿地率≥35%，出让单价879万元/亩，起始总价为105481.758万元，折合楼面地价约5993.18元/㎡。

据土地出让文件显示，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14910元/㎡（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含社区服务中心、文体活动站、卫生服务站、养老服务站、幼儿园、生鲜便利店各一处，其中部分指定设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

最终南昌兴璟商务咨询有限公司，江西省水利投资房地产开发有限公司（旭辉、水投）以9.55亿元竞得DAGJ2020030号地块，溢价率40.44%，楼面价6511.36元/平。

地块编号DAGJ2020030，地块名称南昌经济技术开发区储备用地以东、海棠北路以南、紫荆路以西、馨薇路以北[JQ401(B)-G01-01]，地块面积100亩，土地用途为住宅用地，容积率1＜FAR≤2.2，起始价6.8亿元。

据土地出让文件显示，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9593元/㎡（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。

DAGJ2020030地块西南角需配套建设区域邻里中心，由经开区管委会统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。规划地铁一号线延长线从海棠北路经过,以海棠北路道路中心线为基础，两侧各50m为轨道交通控制保护地界。控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调，轨道交通规划线路偏离道路以外经过城市建成区的地带，该控制保护地界应经专项研究确定，其控制线内的建设应采取必要的安全保护措施，并与轨道交通建设部门协调。

最终钦州弘彰房地产开发有限公司（彰泰）以总价16.83亿元竞得2宗。

地块编号DAAJ2020027，地块位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道)以南、康桥路以西，出让面积61.524亩，为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.7，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。起始价为5.27亿元，成交价9.04亿元，溢价率71.33%，楼面价6559.09元/平。

据土地出让文件显示，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14600元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地范围内配建15498.43㎡安置房，共150户；店铺59.88㎡，共2间，建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。受让人须无偿还建300㎡办公用房给南昌工业控股用于留守机构后续办公。地块内须配套社区服务用房、幼儿园等。宗地内配建安置房需在地块交付之日起6个月内开工，开工后24个月内完成配建安置房建设，否则应承担被征收人的逾期过度费用。

地块编号DAGJ2020031，地块位于南昌经济技术开发区富樱路以东、海棠北路以南、储备用地以西、馨薇路以北，出让面积81.016亩，为居住用地，容积率1＜FAR≤2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GARR≥35%。起始价5.84亿元，成交价7.79亿元，溢价率33.43%，楼面价8166.67元/平。

最终保利（江西）房地产开发有限公司以17.43亿元竞得DADJ2020028号地块，溢价率31.62%，楼面价5390元/平。

地块编号DADJ2020028，地块位于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西（CN205-K05、K06、K07地块），出让面积183.745亩，分为三小块地，其中K05地块为商业、商务用地；K06、K07地块为二类居住用地，三宗地综合容积率为1.0＜FAR≤2.641。起始价13.24亿元。

据土地出让文件显示，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地受让人须按专项规划的要求，功能区K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建“1+5+X”邻里服务中心一处，宗地K06、K07地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局，应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

最终江西嘉圆房地产开发有限责任公司以2.75亿元竞得DAJ2020020号，溢价率25.79%，楼面价6332.81元/平。

地块编号DAJ2020020，地块位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北（CY102-TC09地块），出让面积20.378亩，土地用途为商业、商务、居住用地，容积率1.0＜FAR≤3.2，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥25%。起始价2.18亿元。

据土地出让文件显示，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为15000元/㎡（毛坯价）销售。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。滨江侧必须布置商业、商务等公共建筑，建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调，住宅建筑布置于地块东面，地块内住宅建筑不超过计容总面积的30%。

最终江西泛川房地产开发有限公司以9825.2万元竞得DAGJ2020026号地块，楼面价1251.72元/平。

地块编号DAGJ2020026，地块位于南昌经济技术开发区江西省洪城监狱地块，出让面积40.6亩，土地用途为居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.9，建筑密度D≤22%，绿地率GARR≥35%。起始价为9825.2万元，折合楼面地价约1252元/㎡。

据土地出让文件显示，该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格（均价）上限为6530元/㎡（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。项目不做全装修销售要求。项目采取实物配建式予以安置，还建面积8440.28㎡，共101套房屋（其中单位公房79套，私房22套）。

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