北大教授：房价上涨限制未买房居民消费，如今房地产导向有新意

房地产很重要，重要的不是它可以继续被鼓吹，可以继续影响其他实体经济的发展，而是更应该去解决房地产的问题。这次会可以说非常鲜明地把房地产问题高度化，解决好大城市住房问题被摆到了台面上。

所以对于过去我们说房地产到底有没有挤压老百姓消费，我认为再争论已经毫无意义，因为你被挤压了，就一定有人没有被挤压。为什么这么说呢？对于有专家表示，房地产非但没有挤压消费，反而还为他们创造了财富。这话不能说错。但是对于广大普通老百姓来说，可能买一套房并没有因此而让财富得到实质提高。

这就是所谓的纸面财富。坐拥千万房产却过着乞丐般的生活虽然有点夸张，但确实是血淋淋的现实问题。可以说高房价成了有钱人的赚钱工具，成了炒房者的财富工具。

这次国家认识到大城市的住房问题已经严重影响到其他消费，可见是当务之急需要解决好的。

12月19日，北京大学光华管理学院助理教授张宇在论坛上表示，住房问题是需求牵引供给、供给创造需求的主要堵点，要通过增加租赁住房的供给，降低人民满足基本居住需求所需要付出的住房支出。居民的“钱袋子”受限于住房市场，使得牵引供给的需求无法有效形成。房价上涨限制了未购房居民的消费力，而租房市场对此起到了有利的缓冲作用。

这似乎与我们的会议完美地形成了有效印证。要想让经济问题增长，过去的老路行不通了，而未来中国经济发展将主要通过消费来拉动，而且更倾向于内循环，房地产必须创新发展，把过去过度挤占的资源让出来。

怎么办？如果大家还为住房发愁那就不可能有消费的大幅增长。因为广大老百姓受住房消费的影响是非常巨大的。有报告显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是美家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。

曹德旺的话或许更实际，“我们是有一个庞大的消费市场，但我们大多数人最大的消费支出可能就是花钱买房子了。除了房子，可能大多数人平常真正的消费需求和支出并没有多少。而且特殊时期还没有真正过去，消费还会受到一定的影响。”

是我们真的爱买房吗？不是，而是一种无奈的选择。在我看来，张宇教授说得比较含蓄，他认为房价上涨限制了未购房居民的消费力，其实买了房的也有很大一部分受到了影响。没买房的攒钱买房，买了房的就轻松了吗？显然不是。

我不想贩卖焦虑，因为无论有房没房都是自己的选择，没必要过于焦虑，希望都能保持一颗平常心。我们要理性认识到，买了房的约束力更强一些，因为每月要给银行还贷，这种压力可能更大一些，但你完全可以很享受有房的日子，心理上享受，可事实上消费水平自然是会受到影响的。

12月20日，北大国发院名誉院长、新结构经济学研究院院长林毅夫表示，房价太高不利于劳动力流动，造成内循环“堵点”。一是户籍制度阻碍了劳动力的流动，二是房价太高也不利于劳动力的流动。“我们应该深化户籍制度改革，并且在房地产上面回归‘房子是用来住的，不是用来炒的’这样的政策导向”。

住房问题说到底是高房价问题，但显然解决问题不可能继续延续头痛医头脚痛医脚的思路，我认为坚持房住不炒这个路子是对的，特别是租房市场被提到前所未有的高度，是接下来化解高房价问题并且拉动消费非常重要的一环。

如何打消过去大家不愿意租房的顾虑？我认为新的政策导向已经有新意了。

第一，坚持房住不炒，构建房地产市场稳定格局，大家不用再过多担心今天不买房明天就大涨，房价稳定了，大家就不着急了，该买房则买房，而且大涨预期降低了，欲望也就弱化了，我敢说过去大多数买房是冲着房价上涨去买的。

第二，再次强化租购同权。大家不愿意租房，很大程度上由于租房不能享受到买房的落户、入学、医疗等方面的权益。虽然不可能完全同权，但是可以无限拉近这种距离感，不能完全割裂。

第三，为租赁市场提供更为丰富的用地保障，包括传统的土地供应，还包括集体建设用地、企事业单位闲置土地等。这些可以有效增加住房供给，稳定房价稳定租金，按照自住原则可以真正解决新市民等的居住问题。

第四，监管会更加全面到位。过去在这方面是欠课的，此次大篇幅地部署住房租赁市场的发展，可以看出未来在这方面的一个力度，监管也一定会更加完善。只有租赁环境改善了，大家才敢租房愿意租房。

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