2020年10大房地产言论，影响大家买房卖房，释放了啥信号？

　　在2020年里，大家经历非同一般，对于房地产也正处在一个非常关键的转型期，相信在这个时候，大家听到什么奇谈怪论似乎都不足为奇，但是这些声音有的是夸张，有些会误导购房者，很多属于炒作，也有媒体过度解读，拨开迷雾，看清专家背后的深意，兼听则明，偏信则暗。

　　接下来，我们盘点下2020年那些在风口浪尖上的专家的声音，到底带给你什么样的启发？每个人的话都不会完全对或错，就看站在谁的角度，所以到底我们该怎么看这些能引起争议的言论呢？

　　1、北大教授张宇：房价上涨限制未买房居民消费。

　　12月19日，北京大学光华管理学院助理教授张宇表示，住房问题是需求牵引供给、供给创造需求的主要堵点，居民的“钱袋子”受限于住房市场，使得牵引供给的需求无法有效形成。房价上涨限制了未购房居民的消费力，而租房市场对此起到了有利的缓冲作用。

　　在我看来，房价上涨肯定是限制了很多人的消费了，但也有专家不同意，认为不但没有限制住，反而还拉升了消费力，因为可能是买房给他们创造了巨额财富吧，但我想对广大普通人来说，房子到底有没有带来直接的生活水平提升呢？

　　要我说，不只是限制了未买房的居民消费，而那些买了房的特别是刚好拼尽全力买一两套的人，消费受到的影响会更大。

　　2、清华教授李稻葵：房地产调控最好方法是增加供给。

　　11月28日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长、教授李稻葵表示，当前房地产调控还是不到位，甚至“劲儿使反了。”他认为，房地产调控最好的方法是增加供给。

　　说到调控，过去可能还真是有这个问题，但是现在的调控其实效果还是非常不错的，特别是在稳定房价方面，当然不可能说做到完美，所以增加供给是肯定的。但是我认为单纯把问题都放在增加供给上，显然是不负责任的。因为有时候增加再多的土地供给，都不可能真正投入到住房供给上。这才是最大的问题。

　　3、格力董明珠：住房公积金完全没必要，可以取消。

　　4 月 29 日晚，明星企业家、格力董明在接受采访时表示赞同取消公积金。她认为，“我觉得这个公积金是完全没有必要”。她还以她们的公司为例，每一个人都发一套房子，哪里还需要公积金。

　　董明珠站在她自己角度，或许不需要公积金，也没必要，但是站在大众角度考虑，或许就有点站着说话不腰疼了，住房公积金该不该取消呢？问题不是公积金没人需要，而是如何让公积金更能服务大家，况且钱都是自己的。

　　不过没必要争论了，官方已经表示不会取消，改革公积金是真的。

　　4、经济学家樊纲：什么都可以限，就是不能限价。

　　10月，经济学家樊纲在接受媒体访谈时表示，“我一直说住房市场，限购、限贷，限这个、限那个都可以，反正限各种。你限离婚都可以，这些都是购买力价格背后的一些参数，这个参数可以经过各种政策调整，但不能限价，千万不要去限价格，限价格等于破坏了市场机制。”

　　樊纲很有名，他曾经说过“六个钱包买房”，虽然那句话有点被断章取义的意思，但是一定程度上也反映了樊纲在这方面对购房者的误导性，对于限价，他不能理解，但我想说，限购、限贷等都是行政调控，限价为何不可？你真以为高端市场卖高价房跟百姓无关吗？我认为如果贸然放开政策限制，市场再次被热炒，中低收入购房者就一定会慌起来。

　　5、北大教授董志勇：房地产是支柱产业，没有泡泡。

　　10月22日，北京大学经济学院院长董志勇在2020金融街(000402,股吧)论坛年会上表示，不要任何时候都要污名中国房地产市场。“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业，他们有很多困难，但目前为止我个人觉得并没有泡泡。”

　　对于污名化房地产我或许能理解，有时候人们不一定太过理性，认为房地产不好就一无是处，有人认为房地产太好，可以解决一切，甚至是万能的，我觉得这都是典型的极端化。对于有没有泡泡真的是一个北大教授说了算的吗？

　　6、万科郁亮：我会一根筋坚定看好房地产。

　　对于媒体各种报道，比如“万科郁亮非常不看好这个行业，房地产没有机会了”，郁亮会非常委屈地去解释，“其实我根本没说过，万科未来还是准备在房地产一根筋地发展下去。”

　　我也认为房地产不至于说完全不行了，但是“活下去”也是出自郁亮之口，这是事实。更感觉郁亮说了“活下去”，房地产将成“普通制造业”后再说“一根筋看好房地产”是在找补什么。

　　客观地说，房地产不至于太差，但是依然寄希望于房地产会回到过去那是不可能的。

　　7、经济学家马光远：每次房价大涨前都嫌贵，过后都觉得便宜。

　　经济学家马光远表示：“2016年本轮房价大涨前，你们是否认为房价特高？2009年大涨前，是不是也这样想？2009年北京2万的房子，到了2016年前就涨到了7万元每平，2017年则涨到了12万一平米，如果你站在12万的高点，是不是觉得7万一点都不贵，2万还挺便宜？可是至少在那会你觉得很贵。”

　　你听马光远的话是不是觉得很有道理？可就是这样的道理没人能完全做到。老板是看员工工龄和能力的，所以大多数年轻人在那个年代依然会觉得房价贵，但是房子不愁卖，是因为有钱人多了去了，房价可不管你是年轻人还是成功人士。马光远把责任推你头上说你错过了那么好的机会，你说委屈不委屈？你用今天的收入去看当年的房价，错用参照物，究竟何居心？

　　8、携程梁建章：建议多孩家庭，可半价买房，降价能提升买房内需。

　　5月22日，携程老板梁建章直言，中国年轻人置业有困难，特别是大城市，他建议，如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么购买价格就会降到原来一半以下，这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上，可以对已经有多孩的家庭买房直接降价，能实实在在地提升内需。

　　我倒觉得他的话挺实在的，很多老百姓(603883,股吧)觉得接地气，也说到了大家心里，既有共鸣，又有解决的办法，只是说出来的都是理想，但具体实施该如何去保障呢？还需要去考量。

　　9、专家仇保兴：每户至少应有一套房，多代合住的模式不好。

　　仇保兴表示，今年上半年让人们深知，每一户至少应该有一套房，多代合住的模式不恰当。大家对住房的健康、舒适关心程度增大。所以未来的住宅，可能阳台会越来越大且开放，变成一个露天园林。

　　多替大家考虑啊！但是依然有争议，很多人说是不是有点站着说话不腰疼？我认为，他应该是坚定的主张品质住宅的人，他在推广绿色建筑方面已经努力了很多年。10年前，他也说过，如果我们不注重绿色建筑、节能建筑，将来要付出沉重代价。我觉得我们是时候考虑居住品质了，可是当我看到很多人还在为买一套小房子发愁时，我们的希望是多么苍白无力？

　　10、经济学家李铁：取消各种限制政策，让让有条件的人低谷买房。

　　中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，应该对原有房地产政策调整，至少把“一刀切”的各种政策取消，实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

　　事实证明，他这些话都化为了泡影，政策上并没有支持，而且屡屡强调房住不炒，今年哪怕再困难，也并没有改变调控的决心。至于建议购房者低谷买房有没有道理？或许有一定道理，开发商今年大搞促销活动，可能会赶上一波福利。但李铁建议取消各种限制让大家买房被大多数人理解为，有为房地产摇旗呐喊之嫌。

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