经济学家朱海斌：房价上涨会促消费，不过，房地产对经济贡献渐弱

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-12 16:42

人们一定会房地产有误会，但是这又不能怪普通百姓，因为混迹在房地产的人太杂，什么人都有，什么话都敢说，这些人不仅没给房地产带来好处，反而是给本来是一个客观的中性词抹了黑。

客观来说，房地产本来应该辩证看待，它曾经起到过积极作用，这是不可否认的，但是随着多年的发展，一些弊端问题也暴露了出来，到现在为止不是去补救问题，反而一些专家依然更加助纣为虐。

众所周知，这么多年，人们为了买房可以说倾尽几代人的心血，以致于影响到其他方面的消费。有报告显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是美家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。

那会还没有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，所以应该说到了全民炒房的地步，哪怕刚需，也大都抱有炒房的心态。这只大船上的人越来越多，他们只允许船快速前行，绝不能慢下来。只要船一直走下去，炒房者就可以永远有利可图。

炒房者真的靠房地产发财致富了，但是大多数普通刚需购房者并没有，哪怕你有价值千万的房产，可是你并没有变现，你依然是用来自住，但是却因为高昂的房价付出了更多的家庭生活水平的降低。

当人们都倾其所有把宝押在房子上时，还有能力去消费其他的吗？当然有专家北师大教授董藩说，买房是一种投资方式，是拓展收入来源、增加财富积累的手段，投资多、贷款数额大的人，都成了富人。

无独有偶，北大经济学教授孟晓苏称，他并不认同“居民购房影响消费”的观点，他提出买房本身就是消费，且居民购房不仅是消费，还能通过“传导效应”拉动多项支付。

世联行创始人陈劲松指出，房地产可以促进消费，比如一个白领买一套房子时，住进去要装修。装修本来没钱。什么叫抑制消费？没有钱就叫抑制消费，不能兑现自己未来的信用，就叫抑制消费。凡能提升未来信用提前消费的，都叫促进消费。

这些人基本上都是维护高房价，不仅不觉得高房价挤压了消费，反而高房价还能促进消费。而且买房本来就与高房价直接挂钩的。

7月9日，经济学家朱海斌在中国宏观经济论上表示“部分地区房价有反弹，全国房价平均上升5%左右。”他认为这并没有出现过热的现象。“房价下跌影响消费，中国的城镇居民家庭配置59%是住房资产。房价的波动其实对居民的消费会有同向的影响，房价上涨促进消费。”

朱海斌也认为房价上涨可以促进消费。这种观点到底为何一直这么有市场？其实就是可能很多人都已经成了利益既得者，为了维护这种身份，只能大家一起共同推动着这种观点向前进。

房价上涨促进消费，这是好事啊！可是稍微有点头脑的都知道，房价上涨到底拉升了谁的生活水平？专家的话在一定程度上有他们自己的道理，但那只适用于少数人，炒房者，是利益既得者，普通老百姓并没有因为高房价而获利。我们的社会也决定了不可能只为少数人服务。

7月10日，经济学家朱海斌再次表示，房地产的复苏是非常重要的一个推力，可以说，房地产再次挽救了中国经济。对房地产市场来说，通过总量带动的时代早已过去，更加重要的是结构性调整。房地产再次显示其韧性，对宏观经济的复苏起了重要作用。但他同时还指出，未来房地产对宏观经济支柱产业的贡献可能会越来越弱。朱海波判断，我国2017年住房需求已经到达顶峰，未来的需求会进一步下降。

我觉得这句话还是很有道理的，也就是说，当前房地产对经济增长的贡献还是很大的，但是在慢慢变弱，这也是国家对房地产的态度的转变，不再过度依赖房地产，这正是我们想看到的。