社科院预测，明年房价上涨5%，炒房未完全控制等3大问题待解

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-23 16:26

再有一周时间，波澜壮阔的2020年即将划上句号，在这一年里，房地产市场也是历经坎坷，但也没有想象中那么差，甚至可以说房企之间的分化也在拉开，不差也只是相对而言，但是你会发现，下半年的市场恢复还是相当快的。

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位预期会继续收紧下，2021年楼市会怎样？房价是涨还是跌？

21日，社科院《中国住房发展报告（2020-2021）》发布，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2020年房价平均水平突破万元大关，预计如果没有特殊情况，那么楼市将会继续延续平稳态势，房地产租赁市场将会有所改观，而保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持不变并再创历史新高；与此同时，由于改善性需求会继续增加，刚性需求也会得到释放，在供给和需求的作用下，预计2021全年商品住房价格同比增幅会下降，可能在5%左右。

大家不要一听到房价上涨就紧张，其实没那么严重，实际上这是稳定的前提，你要看到涨幅是下降的，也就是说，只要涨幅慢慢降下来，房价就可以稳定下来。

但是由于全国市场也严重分化，那么就必然会有些城市房价涨幅较快，有的较慢，局部过热的情况在所难免，在这样的预期下，炒房者就不可能完全消退。

所以，在稳定预期下，根据倪鹏飞的提醒，还要防止其他一些隐藏的问题，这些问题需要防范并进行解决。

1、炒房还没有被完全控制。

虽然我们经常说，炒房时代已经过去，毕竟像过去那种房价大涨大跌不太可能出现，但我认为依然不能放松对炒房的打击，从坚持房住不炒就不难看出，打击炒房依然很有必要，一些地区市场过热情况依然存在，特别是炒房投机打游击的行为更是让调控难度增大。

投资需求占比增加和杠杆购房比例扩大，部分城市出现贷款炒房现象，在此背景下楼市风险仍比较大。这是必须要加以防范的，更需要从政策上考虑好。

2、住房与人口分布错配加剧。

我们通过一组数据可以看出来，住房跟人口的分布分配还是非常不均衡的。我想说，如果能分配均衡就不存在房价高低了。

从2003年到2018年，城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈，但2002年到2017年房子供给仅69.62%在都市圈和城市群区域，反映出住房和人口分布存在错配。如果实现平衡，就是需要一些产业和资源向大城市周边转移，这样人口才能转移。

既能解决大城市住房突出问题，同时也对周边的城市发展提供了更好的空间，一举两得。所以，找到问题所在，接下来就是需要城市群内部的结构优化、协同发展。

3、房地产挤出效应有所增加。

这个就不用多说了吧，很好理解。一边是快速复苏回暖的房价，另一边则是迟迟难以回升的消费。为什么呢？有钱的买房了，没钱的攒钱买房，哪还有闲钱去消费呢？

房地产过度发展扭曲实体经济发展，进而影响整个国民经济结构的调整。这必然会对老百姓的消费形成强烈的挤出效应。

12月19日，北京大学光华管理学院助理教授张宇表示，住房问题是需求牵引供给、供给创造需求的主要堵点，居民的“钱袋子”受限于住房市场，使得牵引供给的需求无法有效形成。房价上涨限制了未购房居民的消费力，而租房市场对此起到了有利的缓冲作用。

在我看来，不仅仅是限制了没买房人的消费，即使买了房的如果只有一两套的这种家庭基本上影响得更严重。今年提出要解决大城市住房突出问题，我相信针对以上问题都将有所具体部署。

第一个问题通过坚持房住不炒、增加供给、稳定房价，让炒房无利可图；第二个问题通过大力发展城市群让各城市之间资源共享、协同发展，有效化解不均衡矛盾；第三个问题通过以上两个问题，让老百姓从买房过度支出中解脱出来，老百姓有钱了，自然就回去消费了，不用你强调，他们也会去消费的。

所以，房地产的问题到底是什么？我们该如何正确认识房地产的问题，如果认识足了，那么解决起来真的那么难吗？