龙泽嘉悦置业7亿元底价竞得胶州29万方纯住宅地块

4月23日，胶州3宗地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为103904平方米，规划建筑总面积290931平方米。最终，3宗地块被青岛龙泽嘉悦置业有限公司摘得，总计约7亿元。

3月28日，经胶州市人民政府批准，胶州市自然资源局决定以拍卖方式出让3宗地块的国有土地使用权。

根据公告显示，3004地块位于寺门首路南侧、柳州路东侧，土地面积39935㎡，规划总建筑面积111818㎡，为纯住宅地块，容积率＞1且≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限70年，起始楼面价2439元／㎡，竞买保证金约1.36亿。

3005地块位于寺门首路南侧、亳州路西侧，土地面积39360㎡，规划总建筑面积110208㎡，为纯住宅地块，容积率＞1且≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限70年，起始楼面价2439元／㎡，竞买保证金约1.34亿。

3006地块位于寺门首路南侧、亳州路东侧，土地面积24609㎡，规划总建筑面积68905㎡，为纯住宅地块，容积率＞1且≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限70年，起始楼面价2439元／㎡，竞买保证金约0.84亿。

从地理位置上来看，3宗地块位置大致相同，都位于胶州市中心城区附近。周边有中心幼儿园、第五实验小学、振华小学、胶州市第七中学等，北侧有胶州汽车西站，东侧有西部新城购物中心和西湖医院。周边住宅项目较多，有龙泉花园、慧博花园、城投·宋城美域等，二手房价格在6000-10000元/㎡之间。附近也有新盘在售，如上城御府，在售89-152㎡小高层，均价8400-9300元/㎡；胶州华润城，在售101-142㎡高层，均价8600元/㎡。

本次国有建设用地使用权网上拍卖出让只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竟得人，但竟买报价达到或超出最高限价时除外。

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