12月15日北京新房成交281套,12月累计成交3319套,

一市场动态：

12月15日北京新房成交281套，12月累计成交3319套，环比上月增加1.9%，同比去年增加7.62%；二手房成交706套，12月累计成交8768套，环比上月增加增加14%，同比去年增加48%。

二、要闻简析：

1.

北京三中院通报：二手房买卖成涉中介人员犯罪重灾区

近年来，在二手房买卖领域，涉房屋中介人员犯罪案件逐步进入刑事审判视野，且有逐步上升的趋势。由于二手房交易程序繁琐，产权状况复杂，风险较高，存在作案的空间，因此成为涉中介人员犯罪的重灾区。有的购房人交付首付款后才发现房屋已被房主出售给他人或房屋存在限制或禁止转让的情形，因此承受巨大损失。从涉案金额看，在房屋买卖领域的涉案金额巨大，在40万至1200万元之间，人均损失高达138万元；在房屋租赁领域人均损失为1.18万元，涉案金额虽然不高，但被害人的间接损失特别是精神方面的损失巨大。被告人通常具有中介公司的从业经验，熟悉房屋交易流程，利用被害人在房屋交易领域的知识空白及信息不对称等劣势实施犯罪行为。例如，有的被告人隐瞒了其已从房屋中介公司离职的事实，利用老客户对其身份的信赖实施诈骗行为；有的被告人收取好处费后帮助卖方隐瞒房屋产权瑕疵，串通卖方骗取买方钱款；有的被告人虽是正规中介公司的从业人员，但其利用被害人渴望低中介费的心理，伙同“黑中介”实施犯罪行为。

(来源：北京日报客户端)

2

业内称城市群将成房地产投资重要区域

随着疫情后市场的持续回升，2020年房地产市场形势好于上年。但在从紧的房地产政策持续的背景下，预计2021年房地产市场景气度将下降，房地产市场供求小幅下降，房价基本保持平稳态势。从近三年来看，商品房销售面积年均17亿平方米左右，增速基本为0，这意味着，“十三五”以来我国商品房销售面积渐近峰值。因此，未来城市群是吸引房地产投资的重要区域，而其他区域，房地产投资增速会出现减速。而对于做出这种判断的原因，随着经济增长的趋势性下降，人口结构红利也在下降。“十四五”期间，25-45岁群体数人数下降，其中，33-44岁的住房改善需求群体数量仍在增加，但25-34岁的首次置业群体数量明显减少。除了红利减少外，涉房政策将仍保持收紧态势。从近期中央相关会议释放的种种信号来看，“十四五”将坚持房地产去金融化，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

（新闻来源:

经济参考报

）

3.

中国商品房销售面积和销售额年内首现同比“双涨”

中国国家统计局15日发布的数据显示，1-11月份，中国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多项楼市核心指标持续恢复，商品房销售面积和销售额年内首现同比“双上涨”。当日发布的数据显示，1-11月份，中国商品房销售面积逾15亿平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点；商品房销售额近14.90万亿元(人民币，下同)，同比增长7.2%，增速提高1.4个百分点。这是年内商品房销售额累计增速首现正增长。1-11月份，商品房销售面积、销售额累计增速年内首现“双涨”。这说明疫情影响已基本消退，今年全年的商品房销售规模有望超过去年。  除销售数据外，房地产开发投资、房企到位资金等指标同比增速继续加快。1-11月份房地产开发投资同比增长6.8%，增速比1—10月份加快0.5个百分点。房地产开发企业到位资金同比增长6.6%，增速提高1.1个百分点。  从单月价格来看，11月全国商品房销售均价为每平方米9865元，自7月破万元、8月达到最高值后，连续3个月环比下降。可见在7月起的各城市集中调控以来，在销售面积加速修复、年度累计销售面积达到2019年同期水平的同时，销售价格得到有效控制。  （新闻来源: 中国新闻网 ）

三

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住建部：鼓励大型物业公司开放智慧管理平台，拓展服务范围

12月15日，住房和城乡建设部公告了与工业和信息化部、公安部、商务部、卫生健康委、市场监管总局等六部门联合发布的《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。  在构建智慧物业管理服务平台方面，《意见》表明，支持物业服务企业联合建设通用、开放的智慧物业管理服务平台，降低平台建设运营成本，提高服务资源整合能力。鼓励大型物业服务企业开放自有智慧物业管理服务平台功能，拓展服务范围，为中小物业服务企业提供平台支撑和技术支持。引导各类智慧物业管理服务平台加强与电商、科技、金融、快递等第三方平台互联互通，实现资源对接、互补。 《意见》还从全域全量采集数据，融合线上线下服务，推进共建共治共享，加强领导统筹推进等方面提出意见。

（新闻来源:

澎湃新闻网

）

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