4月15日北京新房成交37套,4月累计成交1257套,环比上

一、市场动态：

4月15日北京新房成交37套，4月累计成交1257套，环比上月增加49.11%，同比去年减少41.12%；二手房成交495套，4月累计成交3947套，环比上月增加36.86%，同比去年减少34.73%。

二、要闻简析：

房地产业或迎收并购大潮 行业集中度进一步提升

北京二手房线下带看艰难恢复 物业执行尺度不一

国务院明确加大财政力度 老旧小区改造量翻番

   1、

据统计，在融资严监管的大背景下，2019全年约200家房企参与收并购。其中，百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度进一步提升。2019年，融创、越秀、绿地、华润等房企均有不同程度的收并购行动。其中，融创延续了前几年的收并购步伐；恒大、绿地等企业通过收并购完成战略调整，巩固多元化成果。世茂作为老牌房地产企业，在规模增长停滞一段时间后，于2019年通过多起收并购方式补充了大量土地储备，收并购获取土地面积约占新增总面积67%，全年销售业绩也回到行业前十。

过去几年，一些规模房企通过收并购加速全国化布局，快速完成规模增长阶段，目前基本处于相对稳定阶段。但是行业内部认为，随着调控政策延续，真正的竞争分化才刚刚到来。销售端普遍遭遇地方调控，融资渠道被监管部门持续收紧，土地成本不断走高。在此背景下，大量的中小企业开始面临转型或被收并购的境地。

2

受疫情影响，此前北京各个小区都处于封闭状态，二手房线下带看基本“停摆”，按照疫情管控要求，北京各小区都实行出入证管理制度，线下带看、房屋装修之类的需求，目前还没有得到‘解禁’，外来人员一律不允许进入到小区。

目前的情况是每天可以有最多两组中介带看，这还是疫情得到管控之后，之前是绝对不被允许的。而且所有看房人员都需要得到严格检查，看房期间，需要中介人员、物业人员陪同，哪些区域可以去、哪些区域不可以去，是有严格限制的。

与新房销售不同，租房和二手房很难摆脱线下带看这一重要环节。为满足住房租赁需求、有序推动企业复工复产，早在3月15日，北京市住建委对外发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》。其中明确，租房租赁服务企业需要经过备案审核、健康审核等信息核查并报请社区准许后，方可进入小区开展业务，同时要求每个企业每个小区只能允许一名业务人员进入。

3、

4月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求落实落细今年以来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需等。  会议指出，要在扩大实施前期有效政策基础上，多措并举加大积极财政政策实施力度，并抓紧按程序再提前下达一定规模的地方政府专项债。研究进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业支持。帮扶制造业和服务业企业缓解房租、用工等成本压力。强化对困难群体兜底保障。 推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。会议指出，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。 

今年地方专项债使用范围扩大到城镇老旧小区改造等，对于有现金流的项目，可以将专项债作为政府资本金，通过和社会资本合作，撬动更多社会投资。  

三

北京再推地 77亿挂牌丰台区2宗宅地

4月15日，北京公开挂牌丰台区2宗宅地，均位于丰台区南苑乡分钟寺村，涉及总建设用地面积约4.76万平米，总起拍价77亿元。丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块，挂牌编号为京土整储挂(丰)[2020]019号，用地性质为二类居住用地，建设用地面积为17831.97平方米，建筑控制规模≤55141平方米，起价29.56亿元，竞买保证金5.92亿元。丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块，挂牌编号为京土整储挂(丰)[2020]020号，用地性质为二类居住用地，建设用地面积为29750.73平方米，建筑控制规模≤88484平方米，起价47.44亿元，竞买保证金9.5亿元。根据出让公告显示，上述2宗地块均设定有土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，2宗地块均设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

此前4月13日，北京挂牌一宗位于房山区的宅地，交易文件编号为京土整储挂(房)[2020]018号，起价20.16亿元，挂牌竞价截止时间为5月19日15时。

（新闻来源: 观点地产网） 

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