4月21日北京新房成交31套,4月累计成交2028套,环比上

一、市场动态:

4月21日北京新房成交31套,4月累计成交2028套,环比上月增加39.96%,同比去年减少48.65%;二手房成交568套,4月累计成交7116套,环比上月增加50.16%,同比去年减少23.98%。

二、要闻简析:

楼市解冻进行时

非对称降息有助房地产业稳健发展 支持实体经济

要复工复市,不要楼市“复虚火”

   1、

统计局4月17日的数据显示,一季度全国房地产开发投资额21963亿元,同比下降7.7%;新开工面积28203万平方米,下降27.2%;地产企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%;土地成交价款977亿元,下降18.1%;房屋竣工面积15557万平方米,下降15.8%。 同样在销售端,一季度商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%。尽管比1-2月的下降幅度皆有所收窄,但可见市场依旧低迷。统计局一季度的数据显示,地产企业到位资金33566亿元,同比下降13.8%。其中,在国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收和个人按揭贷款五大维度,都有不同程度的下降,最高达42.5%。

事实上,尽管一季度中国国内生产总值出现罕见负增长,但中央对房地产政策依旧保持相当强的定力。

一季度数据显示,企业部门债务融资增速比年初回升1.5%,这种短期化的融资,说明企业需要资金来缓解流动性压力,并不是新的资本开支。而企业融资增速的上升,难以与未来投资需求和经济增速的反弹画等号。

2

4月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%,下调达到20BP;5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%,下调幅度达到10BP。

此次LPR再次出现非对称下降,显示货币政策灵活适度的方向:一方面,新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大,短端利率下降更多,重在支持实体经济特别是中小企业渡过当前难关,为经济社会秩序全面恢复提供有力保障。另一方面,5年期以上贷款中,个人住房贷款占比量较高,非对称下降释放促进房地产市场平稳健康发展的信号,10个基点的降幅仍然是新机制LPR公布以来最大降幅,意在支持房地产市场平稳健康发展。当前,“房住不炒”依然是主旋律。4月17日,中共中央政治局召开会议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。

3、

国家统计局近期发布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,深圳同比涨幅居于北上广深首位。作为年轻的创新之城,深圳楼市有一定市场支撑,但本轮火热行情背后若隐若现的种种怪象,需要监管部门关注和介入。

4月20日,中国人民银行深圳市中心支行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,要求商业银行开展自查,重点梳理借款人(含企业或个人)1月25日以来的新购房产,并以新购房产作抵押的贷款情况等。深圳市中小企业服务局也同日强调,中小微企业贷款贴息项目“贷款必须用于支持对象生产经营”。  

警惕楼市虚火,要刹住“作妖”炒作之风,予以严厉打击。 

带看限制名额 北京二手房市场回暖

日前,北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组会议召开,强调有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区。北京商报记者于近日走访发现,多数此前“封闭”的小区也得到解禁。多位中介人员也表示,市场状态比前两个月有所改观,北京二手房市场已经逐步回温。以最近一段时间的成交量来看,北京二手房市场正在逐渐回温。据介绍,尤其是进入到4月,清明小长假期间,这种喜人氛围达到高峰。之前线上的揽客也起到了效果,好多人到店问询就是冲着已经认定好的房源去的,到现场看完房后,再与房主压一压价格,基本上就可以成交。不过,受小区带看名额限制的影响,二手房交易回归到正常状态还需时日。

北京二手房价格已处于一个相对合理的区间,一方面是因为去年楼市“遇冷”,二手房的价格已经降一轮了;另一方面则是因为疫情,已经有多位房主表示想尽快出手自己的房子,通过与中介人员沟通,主动下调了房源价格。

    3月北京二手房市场开始低位回升,成交量恢复至去年3月小阳春水平的44%,预计二季度北京二手房市场累积需求将逐步释放,预计成交量将同比增长60%。

(新闻来源:北京商报) 

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