5小时!434轮竞价!南通通州区两宗宅地收金14.92亿!首推“双限”地限价成交 蓄势待摇

据土地情报数据监测显示，12月7日，南通市2宗住宅用地出让，出让面积共计112.35亩，总起始价为11.3亿元。其中，R2020-025地块总用地面积36851㎡，起始价70016.9万元， 起始楼面价10000元/㎡，刷新了南通市区域起始楼面价新高。

R2020-026地块总用地面积38049㎡，起始价43254.1万元， 起始楼面价6315.56元/㎡，最高限价为50886.73万元，折合楼面价7430元/㎡，精装最高备案均价18119元/㎡，毛坯最高备案均价16119元/㎡，R2020-026地块是通州区首次对房价地价“双限”并采用摇号竞买规则的地块。

金沙街道太山村（R2020-026）

该地块于12月7日10:00开始限时竞价，经过77轮报价后达最高限价，成交楼面价15231元/㎡，总成交价为50886.73万元，折合楼面价7430元/㎡，溢价率17.65%。最终竞得人将于明日（12月8日）进行现场摇号确认。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号R2020-026，土地位置金沙街道太山村。用地性质为住宅用地，总用地面积38049㎡， 规划建筑面积68488.2㎡，容积率>1.5且≤1.8，出让年限70，起始价43254.1万元， 起始楼面价6315.56元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学南通市通州区金沙小学、通州区金郊初中、三级医院(非三甲)南通市通州区人民医院、玛娃.奥特莱斯等生活配套；

景观资源：周边有五一小游园法治文化主题公园、人民公园等4个公园景点；

发展契机：地块所处通州区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

配套提升：周边规划有小学；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，低层，多层。

高新区碧堂庙社区（R2020-025）

该地块于12月7日13:30开始限时竞价，经过5个小时、434轮竞价，最终南通市房地产开发集团有限公司、江苏吉浩置业有限公司以总价98355.32万元竞得，成交楼面价为14047元/㎡，溢价率为40.47%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号R2020-025，土地位置高新区碧堂庙社区。用地性质为住宅用地，总用地面积36851㎡， 规划建筑面积70016.9㎡，容积率≥1.5且≤1.9，出让年限70，起始价70016.9万元， 起始楼面价10000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南通市通州区实验小学、重点中学通州区育才中学、三级医院(非三甲)南通市通州区人民医院、购物中心阳光城等生活配套；

景观资源：周边有通州区公安局交通安全宣传主题公园、金通公园等6个公园景点；

发展契机：地块所处通州区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

配套提升：周边规划有小学；

周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为低层，多层，小高层；

品牌房企：近两年周边有碧桂园、绿城中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

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