成都主城4宗纯宅地揽金29亿!中港、华发&锦江统建联合体限价拿地 含无偿移交

据土地情报数据监测显示，12月1日，成都市4宗住宅用地出让。其中，锦江区外东五桂桥片区地块起始楼面价为16800元/㎡，是目前成都市最高的起始楼面价。本次出让的所有地块对成品住宅建设比例没做强行要求。

锦江区外东五桂桥片区

报名参与1号宗地竞价的企业：保利、德商、中港。

该地块于12月1日10:00开始竞价，经过多轮竞价，最终中港以最高限价102449.73万元+无偿移交7%统筹住房竞得，成交楼面价为19300元/㎡，溢价率14.88%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号JJ06(251):2020-046，土地位置锦江区外东五桂桥片区。用地性质为住宅用地，总用地面积13270.69㎡， 规划建筑面积53082.76㎡，容积率4，出让年限住宅用地70年，起始价89179.04万元， 起始楼面价16800元/㎡

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都师范附属小学(华润分校)、一级中学成都七中嘉祥外国语学校、三甲医院西部战区空军医院、购物中心万达广场(锦华路店)等生活配套；

景观资源：周边有恒信天鹅堡森林公园(锦江店)、橡树林滨河公园等19个公园景点；

发展契机：地块所处东湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)8号线一期、(在建)6号线;(在建)8号线一期，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有中学；

周边竞品：周边有6个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让，采用“设置底价+最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。

锦江区三圣街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组

报名参与2号宗地竞价的房企共17家16组，包括德商、中海、香港置地、金茂、平安、保利、万科、建发、新希望、人居、招商、华发&锦江统建、金地、卓越、越秀、锦江生态。

该地块于12月1日10:00开始竞价，经过多轮报价，最终华发&锦江统建联合体以最高限价107993.34万元+无偿移交7%统筹住房竞得，成交楼面价为19300元/㎡，溢价率为14.88%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号JJ07(251):2020-047，土地位置锦江区三圣街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组。用地性质为住宅用地，总用地面积37303.4㎡， 规划建筑面积55955.1㎡，容积率1.5，出让年限住宅用地70年，起始价94004.57万元， 起始楼面价16800元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、一级中学成都树德中学外国语校区、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心卓锦曼购中心等生活配套；

景观资源：周边有幸福梅林、心花怒放party花园等9个公园景点；

交通提升：临近规划地铁(在建)13号线，未来交通更加便利；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让。

成华区府青路三段14号，圣灯乡平安村6组

该地块于12月1日10:00开始竞价，最终诗朗以总价31654.81万元竞得，成交楼面价为12100元/㎡，溢价率为10%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号CH17(251):2020-044，土地位置成华区府青路三段14号，圣灯乡平安村6组。用地性质为住宅用地，总用地面积13080.94㎡， 规划建筑面积26161㎡，容积率2.0，出让年限住宅用地70年，起始价28777.1万元， 起始楼面价11000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁7号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离府青路地铁站仅0.6km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学电子科技大学附属实验小学(沙河校区)、一级中学成都石室中学初中学校(培华校区)、三甲医院416医院、购物中心512国际广场等生活配套；

景观资源：周边有沙河三洞古桥公园、香木园等11个公园景点；

发展契机：地块所处驷马桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

周边竞品：周边有10个新房项目尚有存量，产品类型为低层，高层，超高层，多层，小高层；

配套提升：周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

成华区杉板桥路7、9号

该地块于12月1日10:00开始竞价，最终成都华天文化旅游开发有限责任公司以底价46367.1万元竞得，成交楼面价为13000元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号CH18(251):2020-045，土地位置成华区杉板桥路7、9号。用地性质为住宅用地，总用地面积11889.29㎡， 规划建筑面积35667㎡，容积率3.0，出让年限住宅用地70年，起始价46367.1万元， 起始楼面价13000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市成华小学(新华校区)、一级中学成都石室中学初中学校(培华校区)、三甲医院成都市第六人民医院、购物中心攀峰创世纪商业广场等生活配套；

景观资源：周边有成华柳林游园、麻石烟云公园等19个公园景点；

发展契机：地块所处崔家店板块处于发展阶段，现状投资价值较高；

交通提升：临近规划地铁(在建)8号线一期、(在建)6号线，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升；

周边竞品：周边有9个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层，小高层，多层。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

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