正合：上半年成都土地整体交易量高于2019年同期

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-13 15:50

中国网地产讯 7月6日，成都正合策略服务中心发布《2020年成都房地产市场半年报》。报告指出，土地整体交易量高于2019年同期，供地热点回归核心区，住宅地为主力。

土地交易量高于去年同期，核心区宗数占比提升，住宅地为主力

2020H1土拍市场热度持续，房企拿地积极性不减，整体成交最大可开发建筑面积高于去年同期；分土地类型来看，住宅地为主力，且交易量呈增长趋势；分区域来看，供地热点回归核心区，主城+天府新区成交宗数占比逐年提升。

拿地难度再升级，但房企信心依旧，核心区优质地块多高价、高溢价成交

土拍条件维稳，但自持/无偿移交占比上涨

2020H1供应地块中，有附加条件的地块共106宗，占总供应111宗的95%（2019年有附加条件共248宗，占总供应255宗的97%），其中含限价竞买或无偿移交租赁/统筹宗地比例明显增加，且新增严禁涉外及限定别墅业态等。

除远郊外其余圈层拿地成本提升，但限价严格，利润空间有限

天府新区成交产业用地较多，拉低整体地价；剔除产业用地及人才住房等低价地后，主城&天府新区&近郊地价均上涨。五矿、华侨城、港中旅等央企在远郊的前期签约项目补仓土储，多为大体量地块及底价成交，拉低远郊地价。“房住不炒”基调延续，预售证价监管严格，同项目同产品不同批次预售价基本持平。

主城&天府新区或近郊城市外延成熟区高价地频现

核心区地块竞争激烈，产业&联合拿地降成本，本土房企郊县低价补仓

上半年仅天恒、德信2家新进房企，高溢价入驻成都主城及天府新区。品牌房企/本土房企拿地积极，前者倾向主城&天府新区&近郊成熟区，后者除个别激进房企外，以综合成本因素郊县低价拿地为主；央企远郊地块多为前期签约项目后续用地，底价成交为主。

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