兴锦生态限价18100元/㎡+23%无偿移交斩获锦江宅地!成都主城3宗涉宅地收金43亿!

据土地情报数据监测显示，11月25日，成都市两宗住宅用地、一宗综合用地（含住宅）出让。

锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

第一块宗地位于锦江区三圣乡板块，起始楼面价15800元/㎡，刷新了成都起始楼面价新高，吸引到了新希望、建发、人居、德商、绿地、香港置业、首开、卓越、平安、保利、越秀、中海、华发&统建、华润、美的、万科、金茂、正荣、招商、兴锦生态，共20家知名房企报名参拍。

该地块于11月26日10:00开始竞价，最终由兴锦生态以最高限价263917.08万元竞得，成交楼面价为18100元/㎡，溢价率14.56%。无偿移交住房比例23%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号JJ08(251):2020-048，土地位置锦江区三圣街道办事处驸马2、3组。用地性质为住宅用地，总用地面积72905.27㎡， 规划建筑面积145810.54㎡，容积率2，出让年限住宅用地70年，起始价230380.65万元， 起始楼面价15800元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、一级中学成都树德中学外国语校区、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心卓锦曼购中心等生活配套；

景观资源：周边有幸福梅林、心花怒放party花园等9个公园景点；

交通提升：临近规划地铁(在建)13号线，未来交通更加便利；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖

成华区槐树店路26号

第二块宗地位于成华区东2.5环，起拍楼面价14900元/㎡，刷新了成华区的起始楼面价纪录。

该地块于11月26日10:00开始限时竞价，最终由新希望以最高限价150589.44万元竞得，成交楼面价为17100元/㎡，溢价率14.77%。无偿移交住房比例17%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号CH19(251):2020-049，土地位置成华区槐树店路26号。用地性质为住宅用地，总用地面积44032.18㎡， 规划建筑面积88064㎡，容积率2，出让年限住宅用地70年，起始价131215.36万元， 起始楼面价14900元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁4号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离槐树店地铁站仅0.9km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都石室小学、一级中学四川省成都市七中育才学校、三甲医院四川省第四人民医院沙河院区、购物中心成都万象城等生活配套；

景观资源：周边有多宝寺公园、中央公园(双福三路)等12个公园景点；

发展契机：地块所处万年场板块处于发展阶段，现状投资价值较高；

配套提升：周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升；

周边竞品：周边有5个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层，超高层，热销主力户型为其他；

品牌房企：近两年周边有雅居乐集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

成华区青龙街道将军碑社区集体

该地块于11月26日10:00开始竞价，最终由成都成华国资经营投资有限责任公司以底价15595.32万元竞得，成交楼面价为7800元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号CH16(21/251):2020-043，土地位置成华区青龙街道将军碑社区集体。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积9997.43㎡， 规划建筑面积19994㎡，容积率2，出让年限商服用地40年、住宅用地70年，起始价15595.32万元， 起始楼面价7800元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离熊猫大道地铁站仅0.4km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市天回第二实验小学、二级中学成都石室中学初中学校(青龙校区)、三甲医院西部战区总医院、购物中心东林生活广场等生活配套；

景观资源：周边有海滨公园、五彩公园等4个公园景点；

发展契机：地块所处凤凰山板块处于发展阶段，现状投资价值较高；

配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量；

品牌房企：近两年周边有中国奥园进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

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