北京新挂牌5宗预申请宅地 朝阳3宗“不限价”互为邻里

北京商报讯（记者 卢扬 王寅浩）12月17日，北京市规划和自然资源委员会官网挂牌5宗预申请住宅用地，总交易起始价204.45亿元。记者了解到，5宗地块分别位于朝阳王四营、大兴新城以及房山城关中心区，其中朝阳王四营以及房山城关中心区地块为不限价纯商品房地块，而大兴新城地块则为限竞房地块。

早在12月11日，北京已挂牌3宗预申请住宅用地，分别位于丰台长辛店、延庆八达岭经济开发区以及房山城关中心区，月内合计推出8宗预申请宅地，总交易起始价259.34亿元。

据了解，此次挂牌的朝阳王四营3宗地块互为邻里，合计建设用地面积约11.39万平方米，规划建筑面积约27.6万平方米。3宗地中居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求，其中1304-L02、L05地块内包含A334托幼用地。

根据出让文件，朝阳王四营1304-L01地块，出让宗地内需建筑规模约0.85万平方米养老设施将由竞得人建设后无偿移交朝阳区民政主管部门；建筑规模约0.3万平方米社区卫生服务中心将由竞得人建设后无偿移交朝阳区卫生健康主管部门。

朝阳王四营1304-L02、L05地块内，1304-L05地块为托幼用地，需建筑规模约4160平方米托幼用地将由竞得人建设后无偿移交朝阳区教育主管部门。

朝阳王四营1304-L03地块是纯住宅地块，建设用地面积约4.88万平方米，规划建筑面积约12.2万平方米。该地块是3宗地块中最大的，也是最贵的，交易起始价为60亿元，起始楼面地价约为4.9万/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，今年北京土地出让有一个比较大的特点就是集中“抱团”，例如分钟寺的3宗地块、大瓦窑的2宗地块，考虑到疫情因素，把大地块拆分成若干小地块出让，众房企在拿地时压力就会小很多。

同日挂牌预申请的另外2宗，房山城关中心区地块为不限价纯商品房地块，而大兴新城地块则为限竞房地块。

北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018、0029、0048地块，用地性质为R2二类居住用地，位于房山区城关街道，东至FS00-LX04-0087地块东边界；南至政通路北边线；西至良坨大街东边线；北至圣水大街南边线。该地块建设用地面积7.25万平方米，规划建筑面积约20.3万平方米，起始价30.6亿元。

北京市大兴区大兴新城核心区D、K组团土地一级开发DX00-0102-6006、6010、6018、6024、6026地块为R2二类居住用地，DX00-0102-6002、6009、6015地块为F3其他类多功能用地，DX00-0102-6005、6011、6019、6027地块为B1商业设施用地、DX00-0102-6037地块为A334基础教育用地。

根据出让文件，大兴新城地块建设用地面积约10.82万平方米，规划建筑面积约26.24万平方米，出让宗地中商品住房销售均价不超过55000元/平方米，且最高销售单价不得超过58000元/平方米。宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。除此之外，出让宗地中DX00-0102-6037地块A334基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区教委。

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