众安、复地总价47.55亿分食杭州余杭两宗涉宅用地,未来科技城楼面价27948元/㎡

据土地情报数据监测显示，11月24日，杭州市一宗住宅用地、一宗综合用地（含住宅）出让。

杭州未来科技城135号地块（余政储出[2020]35号）

该地块于11月24日9:00开始限时竞价，经过35轮竞价，最终由杭州众捷企业管理咨询有限公司（众安）以总价208993万元竞得，成交楼面价为27948元/㎡，溢价率21.51%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号余政储出[2020]35号，土地位置杭州未来科技城135号地块(东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路)。用地性质为住宅用地，总用地面积46737㎡， 规划建筑面积74779.2㎡，容积率>1.0且≤1.6，出让年限70年，起始价171993万元， 起始楼面价23000.11元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁(在建)3号线一期、16号线，多条公交线路环绕，且距离绿汀路地铁站仅1.1km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属仓前实验小学、浙江省一级重点中学杭州学军中学海创园学校、二级医院杭州未来科技城医院、购物中心万达广场(未来科技城店)等生活配套；

发展契机：地块所处未来科技城核心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)3号线一期，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有医院，医疗配套会有所提升；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层；

品牌房企：近两年周边有华夏阳光进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

当地块土地竞价溢价低于上限价格时，即竞买报价低于222993万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人；

当该地块土地竞价溢价达到上限价格时，即竞买报价达到222993万元，不再接受更高报价，价格锁定在上限价格即222993万元，转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序；

当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入投报配建养老服务用房面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人；

该地块的竞得人在签订出让合同的同时还需与浙江杭州未来科技城管理委员会就其投报配建养老服务用房签订《养老服务用房竞配协议书》，竞得人需按《养老服务用房竞配协议书》的规定配建养老服务用房，建成后无偿移交浙江杭州未来科技城管理委员会。投报配建的养老服务用房计入《国有建设用地使用权出让合同》规定的容积率，土地用途按《国有建设用地使用权出让合同》规定的土地用途确定，投报配建的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。竞买人需按投报养老服务用房的面积每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。

余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块（余政储出[2020]36号）

该地块于11月24日9:00开始限时竞价，经27轮报价，最终由上海复地春晓实业发展有限公司（复地）以底价266565万元竞得，成交楼面价为7733元/㎡，溢价率11.27%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号余政储出[2020]36号，土地位置余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块(东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家桥港)。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积148944㎡， 规划建筑面积344697.4㎡，容积率≥2.1且≤2.32，出让年限70年、40年，起始价239565万元， 起始楼面价6950.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学余杭区育才实验小学映荷校区、浙江省一级重点中学杭州余杭高级中学(南校区)、余杭经济技术开发区社区卫生服务中心章家河服务站、购物中心星玖城购物中心等生活配套；

发展契机：地块所处东湖规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)9号线一期北段，未来交通更加便利；

周边竞品：周边有5个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，超高层。

>>>>出让要求：

当地块土地竞价溢价低于上限价格时，即竞买报价低于310565万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人；

当该地块土地竞价溢价达到上限价格时，即竞买报价达到310565万元，不再接受更高报价，价格锁定在上限价格即310565万元，转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序；

当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入投报配建养老服务用房面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人；

该地块的竞得人在签订出让合同的同时还需与杭州余杭经济技术开发区管理委员会就其投报配建养老服务用房签订《养老服务用房竞配协议书》，竞得人需按《养老服务用房竞配协议书》的规定配建养老服务用房，建成后无偿移交杭州余杭经济技术开发区管理委员会。投报配建的养老服务用房计入《国有建设用地使用权出让合同》规定的容积率，土地用途按《国有建设用地使用权出让合同》规定的土地用途确定，投报配建的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。竞买人需按投报养老服务用房的面积每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。

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