楼市上演“勇者胜”？哈尔滨开鼓励开发商降价先河，买房逻辑变了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-20 16:45

现在全国房地产不再一盘棋，哪里都涨或者哪里都跌，这也让我们的调控更加具体问题具体分析，因城施策、分类调控变得更有必要。所以，你在这个时代，可以看到每天上演不同的好戏，不同城市可能操作也是大相径庭。

在楼市今天这样的局面下，无需再去找什么理由，说开发商应该降价，因为早就有大开发商降价并尝到了甜头，我也曾鼓励开发商们主动降价，谁先给购房者让利，谁就能占得市场先机，掌握主动权。

当然降价可不是你想降就能降，这是有技巧的，更是个技术活儿，其中有多方阻力，除了老业主不满意外，再就是很多地方也不允许降价。此前就发生过，广西桂林某区召开紧急会议，针对最先展开降价促销活动的开发商，声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。

如果真是恶意竞争行为，需要去规范，但如果是地方为了保护房价，那就说不过去了，开发商降价一方面是市场行为，二是不降价就可能面临着很大的资金压力。从哪个角度来说，降价都不是那么不可逾越的红线。

央行参事盛松成就曾表示，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

就连人民日报也曾经发文谴责禁止降价行为，并质问，为什么不能降价？这种做法，违背经济规律，逆势而为，也只能缓解一时之急。去库存是要通过鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商争当“地王”。

其实，无论谁鼓励降价，都是有最高层的授意的，2015年国家层面的会上就提出，去库存要降价，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

前不久，作为河南省房地产第一方阵房企掌门人胡葆森和张敬国集体抵制降价，不带头降价，并表示降价促销弊大于利。由此可见，房企降价的阻力有多大，先是自己想不想降，再就是即使想降当地允不允许。

然而，一切都有可能发生，有人抵制降价，就有人顶着压力主动降价。不过最难得的是，这次要求降价的不是开发商，而是哈尔滨。

11月18日，据东北网消息，哈尔滨市将印发《通知》共计十四条房地产扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销等方式让利销售新建商品房。按照惯有的套路，一般不久后就会被当地叫停收回，没想到，当地住建局回应称“政策内容属实，现在在预热，过几天会正式对外发布”。

其实大家早就心照不宣，这层窗户纸被哈尔滨捅破了，也成为近些年第一个公开鼓励开发商“降价让利”的大城市，真是勇气可嘉。要知道，做出这样的决定那绝对需要勇气，有多少城市都在期待着却无法行动起来。哈尔滨做到了。

东北城市房地产受各种因素影响，这些年来实际上都处在一个比较冷静的时期，库存压力巨大。我们从图表可以看出，哈尔滨的房价实际上涨跌互现，即使跌也没有那么明显。但是很可能只看价格是不一定能看到真相的。

如果从近一年哈尔滨商品房供求表就会发现，供应与需求的关系还是相当不平衡的，供大于求，这样房企的去库存压力就非常大了。哈尔滨能率先在全国鼓励开发商降价似乎也在情理之中。

实际上，今年沈阳、长春等东北城市都有稳定房地产市场的相关政策，是因为房价涨幅过快，这跟沈阳新房供应量创新低有直接关系，但无论如何，其实都是稳定房地产市场的重要举措。相比之下，哈尔滨可能形势更加严峻，人才流出更加严重。从另一个侧面也反映出，判断一个城市房地产市场如何不能简单看房价趋势。

现在很多一线城市房价是降的，不代表没有希望，很多三四线城市房价是上涨的，也不代表未来很值得投资。

首先，现在的房地产调控政策逻辑发生改变，更加倾向于住房的调控。其次，资金杠杆逻辑已改变，从加杠杆向降杠杆转变。再次，买房投资逻辑已改变，买涨不买跌早就过时了。最后，供求匹配逻辑已改变，很多城市严重分化，热点城市部分人多套房和很多人一房难有共同存在的矛盾需要解决。

那么我想跟大家说，1、买房重要的原则就是看城市，买房就是买城市未来。2、东北投资短期内难以起来，不是绝对不可以，但是太难了。3、买房选择长期看城市人口，有人才有希望。4、今年国家重点提到了城市群，未来大城市周边城市群或有前途。

哈尔滨鼓励降价，开发商会不会响应呢？我想这应该是是早就做了调研的，应该问题不大。会不会“勇者胜”呢？我之前早就说过，可不是你降价就一定万事大吉。其他城市会不会效仿呢？估计有这个贼心的不少。

因为他们太需要购房者的成全了。但是你要不要买，就要做好心理准备了，可不是哪需要你就能买的。你需要买哪里的房子？到底该不该买？哈尔滨的房价会降吗？可以交流并互动留言。