南沙首推限价房,专家:或持续影响本地房价

楼市火热的南沙，首次推出限价房地块。

11 月 16 日，广州公共资源交易中心发布信息称，南沙经济技术开发区规划和自然资源局挂牌出让一宗国有建设用地使用权，规定起始价 19.2 亿元，最高限制地价 27.84 亿元。

值得注意的是，该地块要求居住用途物业面积的 60％，必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策。同时，该部分居住用途物业销售均价不得高于 18000 元 / 平方米（按建筑面积计算）。

" 南沙此前没有限房价地块的土拍记录。" 11 月 18 日，安居客房产研究院分院长张波接受时代周报记者采访时提到，南沙推出限价房可带动区域发展，有利于保持区域房价稳定以及抑制房价上涨。

居理新房咨询师王磊（化名）向时代周报记者解释，这次南沙推出的限价房属于人才引进类配套住房，" 目的很明确，就是想为南沙吸引人才。"

当前，南沙正全力打造高水平对外开放门户枢纽，奋力开创 " 三区一中心 "（高标准建设国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心）。但发展需要人才，据广州市统计局数据显示，2019 年南沙区常住人口为 79.61 万，人口数量排名全市倒数第二。

稳定房价

根据出让信息显示，此次限价房地块位于南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧，临近地铁 4 号线南横站，直线距离约 700 米。周边具有一定产业基础，未来将建设南沙科技创新中心、广州中国科学院工业技术研究院、南沙资讯科技园等。

" 该片区是南沙楼市火热片区之一。" 王磊表示。

时代周报记者查询安居客发现，截至 11 月 19 日，南沙湾 11 月挂牌均价 28946 元 / 平方米，均价排名中最高的达到 41420 元 / 平方米，也有楼盘均价低至 17805 元 / 平方米，低于限价房均价。

从今年 4 月以来，新房、二手房价格均呈持续上涨趋势。安居客数据显示，4 月南沙新房均价 22000 元 / 平方米，到 10 月已涨至 28600 元 / 平方米，涨幅高达 30％。

限价房是否会影响当地楼市，张波对此给出了肯定的答复，" 当然。" 他认为，从短期效应来看，限价房影响购房者对南沙未来房价的预期，并直接反应到当下市场中。" 如果想要买的房屋价格与限价房的相差无几，购房者会认为房子值这个价格，就会加速入场。" 他说，从长期效应来看，限价房的数量或是在南沙区域内所占的比例，会对区域房价造成持续性影响，" 限价房的占比越高，对当地楼市影响越深。"

但也有业内人士认为，限价房未必会大规模推动。" 得看首推限价房落地后的效果。从政策发布到落地，这还需要很长时间。" 王磊认为，限价房是针对南沙科学城引进人才，申购门槛高，能符合购买条件的还是少数，对南沙楼市影响有限。

吸引人才

近年，政策利好不断推动南沙发展。2014 年，中国（广东）自由贸易试验区成立，南沙片区为其中面积最大的片区。2019 年 2 月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，南沙区被定位为粤港澳全面合作示范区等。南沙区统计局数据显示，2020 年前三季度南沙区生产总值 1290.41 亿元，同比增长 4.2%，增速排名全市第一。相较 2010 年的 485.68 亿元，近十年间，南沙 GDP 增长 165.69％。

人口是经济发展的基础，人才更是其中的关键。近几年，城市间掀起一场轰轰烈烈的引才大战，使尽浑身解数，为的就是享受人口红利。

《2017 年广州南沙国民经济和社会发展统计报告》显示，2017 年末，南沙全区常住人口 72.5 万人。根据 2017 年广东省批复的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》，提出至 2025 年，南沙新区预测常住人口规模约为 230-270 万人，城市公共设施、市政基础设施按 300 万人口进行配置。

两年时间过去，南沙常住人口增长缓慢。广州市统计局数据显示，2019 年南沙区常住人口为 79.61 万，排名全市倒数第二，离 2025 年的人口目标，还差约 150 万人口，相距甚远。

近年，南沙动作频频。去年 11 月，南沙推出首筑花园首批共有产权人才住房，对区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年开放申购，规定原则上购房人产权份额应超过 50％，但不得高于 80％。

1 个月后，南沙公布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，宣布本科生在南沙购首套商品房不受户籍、社保、个税缴存限制。持有广州人才绿卡的高端人才在南沙买房可享有和广州市民同等待遇。

今年 3 月，市民李先生就在南沙以 21000 元 / 平方米价格购入，" 身边很多朋友也打算在南沙买房。" 在他看来，在购房上释放政策红利是吸引人才来到南沙的重要前提，从而让更多人愿意留在南沙工作。

" 此次推出限价房，这些房源的主要供给对象，是符合引进人才条件的建设南沙科学城人才。" 张波说，这也是南沙推出限价房的重要原因，以此拉动南沙区域发展。

时代周报

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