买房给你10大建议,无论是否买房,了解一下受益匪浅

买房说起来简单，去售楼处看看，遇到地段合适的，配套、户型、楼层都较为满意个七八成的，其实都可以入手了。不过对于初次准备买房，或者是买房投资客来说，买对房很重要。

对于刚需首套房买家来说，一辈子可能存的积蓄只够买一套房，改善换房都困难。因此首套房首付比例低，房贷额度高，这个得把握好。对于炒房客来说，你得考虑清楚一个时间成本，因此买对房子将来升值空间才大。

这里小编给大家10大买房建议，无论你是否买房都可以了解一下，希望能够对你有所帮助。

 1、能买一二线，不买三四线

刚需买房要考虑实实在在的购房需求，对于地段的选择是明确的，城市买在那，房子大概位于哪里，你心里有一个选择的范围。而对于炒房客来说，你可以选择城市优先然后在考虑地段，建议能买一二线城市，那就别要三四线城市，房价长久上涨动力最大的地方就在一二线。

 2、能买规划区，不买老城区

如果当地有明确规划片区发展，产业、配套、交通都即将开展布局，那么这种城市或者片区买房是值得的。规划区新房多，老城区二手房多，为什么不建议在老城区买房呢？有一点很重要，老城区房地产开发几乎已经饱和了，老城区居住环境不比规划区。而且规划区潜力十足，当然如果是想买学区房，在老城区遇到合适的也可以入手。

 3、能买大楼盘（大开发商），不买小楼盘（小开发商）

买房还是要看开发商，一般选择品牌大型开发商比较好，或者当地知名度较大的开发商，他们资金实力强，信誉也不错，大楼盘开发期数多，如果已经有现房，买房人可以去观察一番，而且大品牌开发商大概率能够保证你拿到房产证，资金也不容易断裂。小开发商或者小楼盘那就不一定了，如果遇到开发商跑路楼盘建设中途断了，或者资不抵债，将你买的楼栋房源抵押了，那么最终可能你无法获得房源，或者房产证与你遥遥无期。

 4、能买小三居，不买大两居

买房几个房间好？最好选择三个小房间，也不要两个大房间，考虑到今后家庭成员的增加，还有将来好变现的原因，三房不仅能够容纳更多家人居住，三房市场热度更受欢迎。如果面积一样的房子，建议选择小三居，避开两大居。

 5、能买住宅，不买公寓

住宅产权70年，公寓产权40年，一般来说70年产权的房子更受市场欢迎，住宅优势大于公寓，比如住宅能够落户，带学区房，水电费比公寓便宜，户型通透和采光都由于公寓。公寓的水电费高，而且一梯多户，房子通透性不如住宅。

 6、能买现房，不买期房

如果同等地段楼盘，在配套区别不大的情况下，现房其实优于期房，现房质量户型格局你都能实地观察，不像期房只是靠户型图、概念图、样板房让你了解，买期房可能会遇到房子质量不满意的情况，但是现房是你反复观看且斟酌的，因此现房优于期房。

 7、能买多层，不买高层

如果买新房，可以考虑多层优于高层。多层房子楼层不高，大概就是6层左右，比二十多层的高楼房子更受欢迎，多层低矮楼盘的小区绿化配套普遍不错，价格当然也比高层贵一些。多层顶楼很多都是带阁楼或者露台的，相当受欢迎了。

 8、能买东户不买西户，能买西户不买中

一般来说边户要好于中间户，尤其是东户优势更是高出一截，南北通透和光照充足都不错。西户日照时间比东户长，而且西户在冬天房间比较保暖。中户房间比较小，采光通风虽然不及边户，但是中间户也是有优点的，比如房价较低，下雨天不容易出现潮湿雨水渗透等毛病。

 9、能买中间层，不买腰线层、设备层、顶层、一层

买房尽量挑选中间楼层，无论视野、采光、上下楼便捷程度都是不错的，不高不低最好。建议避开腰线层，因为影响采光，避开设备层，因为可能出现建筑微小噪音，顶层也不要，太高了下雨天是个问题，容易积水，而且顶楼上下楼不方便。一层房子也可以不要，毕竟噪音和采光受影响。

 10、能早点买房，就不要晚买

最后这一条不用多说，趁早买房最划算，只要不是房价上涨到高位顶端接盘的，早点买房总归是好的，晚买房就担心房价会上涨。

来源：房盟旅居

相关知识

买房给你10大建议,无论是否买房,了解一下受益匪浅
90后买房关键看什么?六大技巧+六条建议
建议收藏!2020年买房建议及踩盘看房技巧!
年轻人买房要当心 这十条箴言你必须知道
今明两年想要买房的人,过来人给你3个建议,非常实用!
针对首套房,买房的建议
干货!2020年买房建议及踩盘看房技巧!值得收藏
2020年买房，如何寻找价格便宜的“笋盘”？业内人给出建议
买房不知道该怎么选,买房六条建议
2020年建议买房吗