买房不知道该怎么选,买房六条建议

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-20 18:12

买房是人生大事，大部分人都在为房子努力奋斗，等有钱买房时又有很多困扰，觉得这样的不好，那样的也不好，都能挑出问题。

怎么选？

1、选好地段

好地段不是只有市中心、传统上的核心区域，虽然有房子的远了一点，但地铁、公交四通八达，还有一线品牌商的加持，这种小区也不错。

2、按需求选定区域

比如，周围三甲医院、商场、地铁、小、初学校等，按照需求的强弱大小排序，选出几个比较满意的目标地区，再选10多个小区。用最少的时间看完所选的房子，短时间内看完比较有冲击感，房子户型、装修、朝向、物业、小区环境的对比感也比较明显。

3、密集看房

为什么要密集看房？因为，有时候同一地段不同的小区，栋楼、户型、朝向、楼层，价格都会有差别。

只有了解不同房源的成交价格，才知道哪些是合理的，避免了被坑。两个小区户型差不多，但一个1.5万/平，另一个1.2万，他们两个为什么差了3000，价格低的那个挨近轻轨轨道、公路、楼间距近等，这些极度影响了居住环境。

买房花了这么一大笔钱，肯定要认真对待，心仪的房子多个时间段看，白天、晚上、上下班时间。

4、优先考虑满五唯一

二手房的税费是一个知识点，现在基本都是买方付，所以，要对税费了解清楚点。

二手房满五唯一仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出，当你看到一个优质的房源，然后它的价格比市场价格低，你就要看它是不是满五唯一。

满五不唯一不一定比满二不唯一的好，五年前的房子与两年前的价格差比较大，满五不唯一交的税就要多一点。

5、选有经验的中介

有经验的中介会把楼盘的好坏都讲清楚，不逼着你做决定，也不会只说这个的楼盘的好，弊端一点不说，有经验的中介才知道客户真正想要了解的是什么，只有客户想清楚了，才更好的进入下一个环节。

优秀的中介会让你少走很多弯路，熟悉整个二手房的操作流程和注意事项，甚至减少你购房成本。

6、知己知彼

在谈价格之前，要了解卖家是什么原因卖的，是为了投资收益？还是为了换房？是否很着急套现？

卖家如果是为了资金周转，这时你拿更多的首付，砍价就方便多了。

很多卖家为了能获取更多的利益，会找各种理由，你可以让中介帮你周旋一下，或者你耐心的等他，你也表现出不急的心态，等卖家更主动。他主动了，你的机会就来了