宁波北仑总价42.5亿挂牌两宗商住用地,均以限价、竞配建的方式出让

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-19 15:19

据土地情报数据监测显示，宁波市北仑区两宗综合用地(含住宅)出让，总起始价42.5亿元，将于12月8日出让。

北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d（甬储出2020-135号）

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-135号，土地位置北仑新碶街道，南至防护绿地，西至辽河路，北至公园绿地，东至沿河绿地。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积109501㎡，规划建筑面积197101.8㎡，容积率＞1，≤1.8，出让年限住宅70年，商业40年，起始价317333.9万元，起始楼面价16100元/㎡。

>>>>SWOT分析：

自身优势：具有一定的规模优势；

交通条件：交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离霞浦地铁站仅0.6km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了大脑地图北仑中心、省重点中学北仑中学、三级医院(非三甲)北仑区人民医院、购物中心宁波(北仑)旅游购物中心等生活配套；

景观资源：周边有青年体育公园、宏远炮台等11个公园景点；

发展契机：地块所处北仑城区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量；

潜在供应：近两年周边有6宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有阳光城集团、金科股份等4家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

根据出让公告显示，该地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，上限价44.41亿元，上限楼面价22533元/㎡。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于31000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40300元/㎡，车位最高销售价格不超过25万元/个；

该地块内须配建建筑面积不小于4000㎡的人才安居专用房。地块内须在步行通道南侧配建1处12班幼儿园，用地面积不得低于6010㎡，建筑面积不得低于4042㎡，建成后无偿移交给政府指定单位（移交时装修要求不低于1400元/㎡建筑面积）。

北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d（甬储出2020-136号）

本次出让地块编号甬储出2020-136号，土地位置北仑新碶街道，南至公园绿地，西至辽河路，北至隆顺家园，东至沿河绿地。。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积109501㎡，规划建筑面积175201.6㎡，容积率＞1，≤1.6，出让年限住宅70年，商业40年，起始价107548.8万元，起始楼面价6138.57元/㎡。