合能底价3.5亿元摘得宁波北仑一宗宅地,住宅毛坯限价2.25万元/㎡

据土地情报数据监测显示，10月20日，宁波市一宗综合用地(含住宅)出让。

土地位置北仑区新碶街道（甬储出2020-123号）

该地块于10月20日10:00开始限时竞价，最终由成都处暑企业咨询服务有限公司（合能）以底价35056.91万元竞得，楼面价为6128.36元/㎡。

该地块商品住宅毛坯限价2.25万元/㎡，毛坯最高销售单价2.48万元/㎡，车位限价20万元/个。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-123号，土地位置北仑区新碶街道，北至进港路，东至太河路，南至规划道路，西至东河塘路。。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积28319㎡， 规划建筑面积57204.38㎡，容积率>1且≤2.02，出让年限住宅70年，商服40年，起始价35056.91万元， 起始楼面价6128.36元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了东城小学、北仑区长江中学、二级医院宁波开发区中心医院、购物中心快乐购购物中心等生活配套；周边有青少年法治公园、海韵园等9个公园景点；地块所处北仑城区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有中学。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞配建方式出让，1、本地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24750元/平方米，车位最高销售价格不超过20万元/个。当竞买报价达到59456.91万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交政府代持机构。2、ZB03-01-03c地块配建菜场一处，建筑面积不小于12000平方米，层数设置不超过2层，底层占地面积不小于6000平方米，菜场（含同比例对应的车位），及地块内另集中配建的100个社会停车位，建成后无偿移交给政府指定的单位。3、ZB03-01-03c地块配建污水提升泵房一处，临防护绿地布局，建筑面积不小于330平方米，建成后无偿移交给政府指定的单位。4、1#地块配建公交首末站，管理用房面积不小于200平方米，建成后无偿移交给政府指定的单位。

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