破5万亿：决定2020年房价涨跌的信贷“关键”数据

双11，市场都在关注几家网站的数据：天猫、京东卖了多少钱，虽然都知道里面有不少水分，但大家还是喜欢看动不动几千亿的数字。

今年双11相比往年只一天，今年已经拉长到了好几天。11月12日零点，阿里巴巴方面对外公布了今年天猫双11的成交额数据：11月1日零点至11月12日零点，2020年天猫双十一的成交额为4982亿。一天前，11月11日零点30分，阿里巴巴公布的数据显示，11月1日零点至11月11日零点30分的十天之间，2020天猫双11成交额破3723亿。

这意味着，在11月11日当天，天猫淘宝平台上实现了1259亿的成交金额。相较之下，2019年天猫双11全天的交易额为2684亿。

回到大家都关注的房地产数据：昨天伟哥就已经预报了肯定有人吹牛逼，果然数据很吓人：2020年双11网上卖房“吹牛-B大赛”火爆升级

网络卖房这件事，在今年之前对房企来说也许还只是小打小闹，但年初的疫情却成了快进键，直接将营销剧情快进到了直播甩卖。不仅各大电商平台相互打了起来，房企也削尖脑袋地加入了“双十一”狂欢。

自去年起，阿里巴巴、京东和苏宁就上演了一场双11卖房“三国杀”，今年这场平台间的竞争变得更加激烈。

这些数据其实背后真真假假，而对于房地产市场来说，双11有一组更关键的数据发布：央行发布了10月份的金融数据！

从总量方面来看，在前三季度贷款增量同比大幅提升的背景下，10月人民币贷款人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。

分部门来看，住户部门贷款增加4331亿元，其中，短期贷款增加272亿元，中长期贷款增加4059亿元；（2019年10月份，人民币贷款增加6613亿元，同比少增357亿元。分部门看，住户部门贷款增加4210亿元，其中，短期贷款增加623亿元，中长期贷款增加3587亿元。）

企（事）业单位贷款增加2335亿元，其中，短期贷款减少837亿元，中长期贷款增加4113亿元，票据融资减少1124亿元；非银行业金融机构贷款增加382亿元。

从社融总量看，据初步统计，10月末社会融资规模存量为281.28万亿元，同比增长13.7%。从增量来看，10月份，社会融资规模增量为1.42万亿元，比上年同期多5493亿元。

从人民币存款数据来看，10月人民币存款减少3971亿元，同比多减6343亿元。其中，住户存款减少9569亿元，非金融企业存款减少8642亿元，财政性存款增加9050亿元，非银行业金融机构存款增加2918亿元。

首先：从房地产信贷看，2020年已经肯定刷新历史记录！

2020年前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元。分部门看，住户部门贷款增加6.12万亿元，其中，短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元；

2020年1-10月居民户中长期贷款5.01万亿，刷新历史记录！

2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.76万亿元，其中，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；

7月4417亿，8月4540亿，9月4943亿，累计只有4.13万亿。（2019年全年住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元）

其次：房企融资井喷

进入11月，房企到年末融资需求大涨，而融资额刷新历史同期记录，整体看，数据持续位于高位，仅11月来，美元融资已经超过20亿美元，而还有多家企业发布了融资计划，另外境内也有多宗大额融资计划，累计超过600亿元。

9-10月全国房企境内外融资全面井喷，境内债券发行超过1100亿，同比2019年同期的673亿上涨了63%。继续延续了7月来的融资井喷数据。

2020年整体房企融资刷新历史记录，房企融资难度降低，成本也持续降低。

市场传闻房企融资收紧，但总体数据显示房企融资依然在井喷。

首先：目前实际执行情况下看，房企融资的难度处于历史最低水平，平均融资利润也非常低，平均融资成本票面利率集中,4-5%左右，远远低于去年同期的6-8。

第三：土地市场持续高位运行：

全国土地市场持续升温，房企积极拿地趋势开始出现。累计数据看，一二线热点的40大城市合计拿地超过2.79万亿，同比上涨了16%。

从城市数据看，上海与广州分立第一第二，卖地突破2000亿，另外广州也已经接近2000亿，南京卖地1754亿，北京卖地1667亿。大部分城市均刷新历史同期记录。

最后简单的总结一下：

信贷数据才是真调控数据，信贷数据不降低，市场不会全面转向。

房地产市场严重分化，越来越多的城市加入调控步伐，但目前看，调控政策的力度非常弱。而且不排除市场萧条后，再次刺激。整体看，市场依然是长三角+珠三角活跃，京津冀的北京等市场也有温起来的表现。

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