全国住房形势数据报告(2020年11月)

出售

根据中国房价行情平台最新数据，2020年11月全国住宅出售市场二手房总价中位数为130万元，与上月持平；全国二手房市场新增供给119万套，较去年同期减少28.3%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），大多数城市房价稳定，其中房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量多于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，房价上涨的大中城市主要集中在浙江及广东地区，房价下跌的大中城市主要集中在京津地区。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2020年11月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价有涨有跌，其中深圳和广州表现上涨，二手房价格环比涨幅分别为3.86%和2.22%；北京与上海二手房价格表现下降，降幅分别为2.06%和0.51%。二线城市房价整体微幅上涨，个别城市涨幅较大，如东莞环比涨幅超7%，杭州和沈阳环比涨幅超5%。其他城市基本稳定。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

11月份新房统计的全国288个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的城市有18个，较上月增加2个；涨幅超过5%的城市有16个，较上月增加7个。

出租

11月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月，与去年同期持平；11月全国住房出租新增供给量96.3万套，较去年同期减少36.7万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，今年9~11月份，一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：

一线城市、二线城市租金略微下降，其他城市有所上涨。

售租比

11月份全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比85.2%。其中厦门（87年）、深圳 (86年)、东莞（65年）等城市售租比相对较高。

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