全国住房形势数据报告(2020年10月)

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-06 18:29

出售

根据中国房价行情平台最新数据，2020年10月全国住宅出售市场二手房总价中位数为130万元，较上月下降2.9万元；全国二手房市场新增供给108万套，较去年同期减少36.1%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），大多数城市房价稳定，其中房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量多于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，房价上涨的大中城市主要集中在京津冀、浙江及广东地区。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2020年10月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价有涨有跌，其中深圳和上海表现上涨，二手房价格环比涨幅分别为2.61%和0.4%；广州与北京二手房价格表现下降，降幅分别为1.64%和0.82%。二线城市房价整体微幅上涨，个别城市涨幅较大，如东莞环比涨幅超5%，杭州环比涨幅超3%。其他城市基本稳定。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

10月份新房统计的全国217个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的城市有16个，较上月减少11个；涨幅超过5%的城市有9个，较上月增加1个。

出租

10月份全国住宅出租价格中位数为1890元/月，与去年同期相比减少60元/月；10月全国住房出租新增供给量92.8万套，较去年同期减少53.2万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，今年8~10月份，一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：

一线城市租金有所下降，二线城市、其他城市略微上涨。

售租比

10月份全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比85.6%。其中厦门（84年）、深圳 (80年)、三亚（68年）等城市售租比相对较高。

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