新房网签是怎么回事?都需要带哪些材料呢?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-09 11:42

买新房住宅，认购时提供过材料的，网签只需要带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需要携带贷款的相关资料。

买新房什么时候网签？

新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。

那么，是不是购房资格核验结果出来后，必须马上网签呢？

不是的。购房资格核验结果的有效期是30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的终签约日期，在终签约日期之前进行网签即可。

网签需要准备什么材料？

购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，有限购政策的城市，可能还需要提供相关居住证明、社保缴存或个税记录等等。

由于网签材料与购房资格审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

贷款买房网签带的材料

除了上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。

商业贷款，需要携带：

收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明等。

公积金贷款的话，以北京为例，市管与国管不同：

市管：身份证、户口本、结婚证、学历证、职称证。

国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。

新房网签需要注意什么？

1、网签信息不出错

网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。

2、购房合同条款签订要谨慎

网签当天会签订纸质版的购房合同，要注意以下几点：

（1）一定要采用由房地产管理部门同意印制的合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

（2）要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利和义务是否对等。

（3）面积确认及面积差异处理。如果选择按照套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

（4）一定要确定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

网签的过程很简单，但准备工作与签订合同的过程需要格外注意。准备好材料，签好购房合同，才能安心买房。

来源：房产知识库

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