年关将近，买房时机到了吗？

  受新冠疫情的影响,房地产市场在第一季度基本处于停滞状态,从二季度开始逐渐复苏。国家统计局的数据显示,1-9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用房销售额下降17.1%。

  从这些数据可以看出,前三季度商品房的销售面积略有下降,其中住宅销售面积下降1.0%,也就是说新房住宅的销量在前三季度仅比去年下降1%,整体上影响不大,基本可以忽略不计。但商业和办公物业的销售整体受疫情影响较大,和去年同期相比下降都超过15%。商品房销售额不降反升,主要是商品住宅销售额的带动。在新房住宅销售面积与去年基本持平的情况下销售额上涨了6.2%,这就意味着,房价涨了。

  二手房方面,笔者从21世纪不动产高级分析师王胜男处了解到,今年第一季度21世纪不动产几乎所有的中介门店均处于关闭状态,成交量非常少。从二季度开始,积压需求开始释放。从21世纪不动产内部监测的数据来看,全国大部分城市前十个月的成交量基本与去年持平或略有下降,预计全年成交量可以追平去年。

  价格方面,从贝壳研究院提供的数据可以看出,整体二手房价格保持稳中略升的趋势。统计局9月份发布的70个大中城市二手住宅销售价格指数有47个城市销售价格同比上涨,其中深圳上涨幅度最大,同比涨幅达到15.7%。

  数据来源:国家统计局

  21世纪不动产高级分析师王胜男指出,不论是新房还是二手房,今年整体成交量呈现稳健态势,成交价稳中略升。临近年终,新房项目一般在年底都会开展优惠活动来促销量冲业绩,部分二手房的售房业主也会在年底降低心理预期,降价出售。所以,如果有打算置业的小伙伴,不妨在接下来的两个月多多关注,该出手时就出手。

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