房龄过大会产生哪些影响?房龄该如何查询?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-05 11:04

购买二手房时，房龄是一个必须要注意的细节，房龄过大的二手房会对交易产生不良的影响，那么房龄过大究竟会产生哪些影响呢？房龄又该如何查询呢？一起来看看吧。

房龄过大会产生哪些影响？

二手房的房龄过大主要会产生四大影响，具体如下：

1、影响土地使用年限

房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响空间

大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。

3、影响房屋贷款

二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

4、影响居住成本

房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

房龄该如何查询？

如果不想买到房龄过大的房子，查询房龄就是必不可少的一个步骤，具体方法如下：

1、到房产管理部门查档

查档是判断房龄较为稳妥的查询方式，你可以让售房者带着房产证和身份证等资料，前往房管局查询，此时查到的信息时较准确的。

2、查看房产证

产权办理时间同样能大致判断出房龄，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两到三年的时间；商品房则递推一到两年的时间。

3、看厨卫装修程度

厨卫的装修比较难改变，一般从厨卫的装修也比较容易判断出房屋的真实年龄，比如你就可以从地板的成色及款式推断出房屋的新旧程度，因为地板比较难更换。