海南置业指南:贷款购买二手房,对房龄有哪些限制

海南买房攻略---近几年随着经济的快速发展，大家的生活水平也越来越好，物价也越来越高，房价也跟着水涨船高起来。而对于现在普通的年轻人来说，在没有父母的帮助下，去买一套新房，压力还是非常的大。所以很多年轻人也转换思想，想着去买一套二手房了，毕竟二手房的价格比起新房来说便宜不少。

二手房虽然比起新房确实是便宜不少，但对于很多刚工作不久的年轻人来说，压力也是不小的，所以很多人还是需要借助贷款去买房的。但在贷款买房的情况下，对二手房的房龄是有限制的。一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60㎡以上。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。今天我们来说一说，贷款购买二手房对于房龄有什么限制。

二手房房龄的重要性

1、房龄影响剩余产权年限

产权是房子的重要保障，在购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款购房经验的购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响房子剩余寿命

房子的使用年限就是房子的寿命，遮雨房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，房子的磨损也就越大，房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

澄迈诚房网怎么样？专属您的专业置业顾问，免费安排食宿等贴心服务，让你的海南买房之旅全程无忧，售后无忧！

4、房龄影响房子维修费用

房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

（来源：澄迈诚房网、搜狐焦点网）

相关知识

海南置业指南:贷款购买二手房,对房龄有哪些限制
房龄多大的房子不适合买？有哪些注意事项
贷款新政!5月1日起二手房申请湖南省直公积金贷款不再限制房龄
5月1日起二手房申请湖南省直公积金贷款不再限制房产房龄
购买老旧二手房 有哪些利弊?
你知道吗?二手房龄主要影响这4个方面
申请住房公积金贷款的条件有哪些?
大中专以上毕业生落户宜昌购买二手房办理住房公积金贷款指南
千万别忽视二手房房龄,它关乎你的切身利益!
防城港市购买二手房有哪些购房政策?