你知道吗?二手房龄主要影响这4个方面

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-17 09:48

如今，二手房交易在市面上比较常见。一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。但是在够买二手房，我们还是要注意很多问题的。今天，我们来讲讲二手房房龄长短对购买有哪些影响。

我们都知道，普通住宅的产权年限一般为70年。它是指开发商获得地皮之日开始计算的年限；而房龄则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。这也从而导致了二手房房龄带来了4大方面的影响。

01贷款年限

买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

02房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

03房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

04居住的舒适度

新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限和居住的舒适度。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。所以建议大家在购买二手房时，应全面考虑后再做选择。