一路开挂!5年攒100+万!看房4个月,刚过完户就涨价了?

“那些口口声声一代比一代月光的人们，应该看着90后的存款，像我一样，满怀柠檬......”

随着今年首批90后“奔三”，这个群体买房已不是什么新鲜事。

今天，血拼哥为大家分享的买房故事主角“阿鹏（化名）”便是其中之一。

“世上无难事， 只要隔硬黎”，是他经常挂在嘴边的一句话。

说实话，阿鹏这个人挺有意思，他的经历几乎可以用“一路开挂”来形容。

广告“打工人”毅然转行

5年攒下100+万

在广州读大学期间，他就开始捣鼓各类学生兼职，比如家教、导游、服务员、广交会兼职等，为自己供学费、生活费之余，还攒下了一笔小资金。

2015年大学毕业后，阿鹏进入了一家广告公司。

由于工作上需经常出差，他也正好借这个机会游遍了国内多个城市，无论是北上广深一线繁华大都市，还是成都、重庆、长沙及武汉等热门旅游城市，都留下了他的足迹。

阿鹏出差长沙，拍摄于2018年12月

用他的话来说就是，工作、旅游两不误，还特省钱。

但凡事都有个尺度，频繁的出差令他开始想稳定发展，但也不愿意回老家定居。从那时起，阿鹏就萌发了在广州买房的念头。

他摸索着计算了一笔账，发现存款远远达不到首付的门槛，攒钱速度也不及预期。

后来，他决定调整职业规划，经过多番打听后，在朋友的推荐下，毅然转行成为一名美容仪器批发销售。

“尽管在广告公司已经有了不错的成绩，转行风险很大，但感觉离目标太远了，还是想再努努力，是有点赌的成分。”阿鹏说道。

幸运的是，由于订单量大且利润可观，阿鹏通过几年的努力，加上额外的理财收入，顺利攒下100多万元。（注：每个人的条件情况不同，请勿轻易模仿）

至此，他的买房计划得以正式启动。

从城中村到“老破小”

租房生活影响他的买房决策

毕业以来，阿鹏住过租金600元/月的郊区城中村单间，步行到地铁站约25分钟，每天在通勤往返上就要花近3小时。

而且，这个“房子”对他来说，基本上只是一个睡觉的地方。

城中村月租600元单间楼下

后来搬到城区“老破小”，月租金2000+元，步行至地铁站用时在10分钟内，交通条件明显改善，但居住环境也谈不上有多好，且房东每年还会上调一次房租。

正因为有了过往的租房经历，阿鹏更清楚自己想要怎么样的房子，并以地段、交通和环境为首要条件。 

今年2月，阿鹏开始了正式的看房之路，陆续关注房地产行业的订阅号、加入社群，平时一有空就浏览楼盘资讯。

在看房的这段日子里，他以“地铁+公交”的形式，陆续实地考察了天河、白云、黄埔、番禺和南沙等多个区域，看了不少于20个楼盘。其中，既有新房也有二手房。

随着看房次数的递增，阿鹏慢慢积累起看房经验，对选房也有总结了自己的一套心得。

广州某盘实景图

首先，他会罗列一系列与房子有关的因素，如地段、交通、楼层，户型、采光通风、学位及梯户比等，并制成表格。

在每次看房后，都会针对表格内容进行量化打分，方便最后筛选出综合条件最优的“笋盘”。

其次，他认为每个人对居所的体验都不一样，楼盘的真实情况必须由自己亲自去认证。

所以，在每次踩盘时，阿鹏都会花上近1天时间来蹲点观察楼盘情况。

在这个蹲点过程中，他会实测楼盘与地铁站、周边各项生活配套的距离，再深入了解小区内是哪些居住人群、日常人流量会否影响小区设施的使用、社区安全性等。

看房4个月，淘汰20+盘

最终锁定科学城，隔天就签约

经过近4个月的折腾下来，对比广州各个区域，阿鹏最终将目标锁定在黄埔科学城。

“之前比较少去黄埔，但去了科学城踩盘后才发现那边的变化真的太大了。你看，大马路多宽敞，连路灯装饰也那么好看。而且我们在蹲楼盘时，发现附近的年轻人很多。对比下白云，真的好太多了，它们的路是真的破......”阿鹏苦笑道。

黄埔科学城一带

事实上，阿鹏看中黄埔科学城最大的原因还是它的发展前景。

一来，科学城作为国家级项目，坐享板块发展红利，当前已进驻科技企业超3200家，高新产业汇聚已是有目共睹，物业升值潜力不言而喻，未来要改善换房时也不用愁转手问题。

二来，板块内的生活配套日益完善，如萝岗万达广场、中山大学附属第三医院岭南医院等均已进驻，且居住圈层集中为高学历年轻群体，正合他意呐！

萝岗万达广场

另外，阿鹏的女朋友在珠江新城工作，在科学城通过地铁21号线换乘5号线，通勤时间控制在约一小时，也能够接受。

于是，阿鹏将目光聚焦在科学城的楼盘上。

几经波折，阿鹏先后看了万科东荟城、珠江嘉园、龙光峰景华庭、中海誉城、保利罗兰国际等多个楼盘，最终在今年6月签下了其中一套建面约80㎡三房单位（次新房）。

回忆起这段经历，阿鹏表示，虽然提前做足功课，但真的要签约时还是有点懵。

“当时，我们只是去看过一次房子，感觉位置、配套和户型都不错。而且价格合适，房子满二也能省下不少税费。隔天，中介就约我们和原业主面谈。现在想想当时的我还有点天真，我以为中介说的见面只是简单和原业主聊聊房子基本情况，然后再砍砍价。没想到，见面当晚就要签合同了......”阿鹏说道。

在第二天看房时，中介告诉阿鹏，由于房源很抢手，该房源最迟要在当天晚上签约。为了不错过笋盘，阿鹏第一时间给几个有买房经验的朋友打电话，想要咨询他们的意见。

好在一个朋友刚好有空，特意从番禺赶到黄埔撑场“当军师”，一起多方面来分析。

和原业主、中介的一番交谈下来，各方面费用、细节方面基本上谈拢了。虽然原业主心态强硬，最终还是砍不成价，但胜在房源确实没有瑕疵，价位也符合阿鹏的心理预期。

于是，当晚他们就签下了合同。

买房也要拼运气？

刚过完户，小区就涨价了！

面对即将拥有的第一套房，本应高兴的阿鹏却开始忧心忡忡。

“那天签完约后，总觉得自己一分钱都没砍，会不会买贵了？还有就是，总想着接下来房价会不会降，甚至还有过退房的念头......但后来我发现我错了哈哈哈。”阿鹏笑言。

不得不承认，买房也会有运气的成分。

今年8月初，阿鹏按计划去办了过户手续，和前业主结清了水电、物业费，顺利搬到了新家。

不久后，黄埔区各类二手房涨价的消息频繁出现，比如科学城二手房放盘破“5万元/㎡”、知识城挂牌破“3”字头等，市场似乎掀起了一股热流。

△截图来源：链家

在朋友的提醒下，阿鹏去查了小区挂牌价，发现有条件差不多的房源比他入手价上涨了3万元，这难道就是真正的“买到就是赚到”？

“在买房上，我感觉自己运气算蛮好的，也多亏了一直在身边给意见的朋友们。”这位一路开挂的阿鹏说道。

最后，你有什么买房经验可以和大家分享的吗？欢迎留言发表你的见解哦~

来自：血拼广州楼市

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