看房6个月,记录“千字”踩盘经验,硬核买家终于入手了!

近几个月来，黄埔楼市热度一直不减，无论是新房还是二手房，不少买家们都将其视为“香饽饽”。

无独有偶，今天有粉丝小G发来喜报——顺利拿下了黄埔一套次新房。

当听完小G的买房经历，血拼哥不得不感叹，在90后里，他称得上是一位妥妥的“硬核买家”。

小G来自湖南一个乡镇，是首批“奔三”的90后之一。、

大学毕业后，他先后尝试过在长沙当流动商贩、涉足教育机构、开贸易公司、入股定制家具、代理自助洗车等，在4年内攒下了140万元。

去年老婆怀孕后，为了家人过上稳定的生活，小G产生了在广州买房的念头。

历时6个月，踩盘20+

硬核买家蹲点楼盘最长2天

今年，小G迎来了一位家庭新成员。

考虑到新房的装修甲醛问题，为孩子的健康着想，他一开始便将目光锁定在二手房上。

由于是首套房，小G在今年1-2月份就开始在网站看房源，翻阅楼市资讯，打算做足功课，了解刚需买房的要点。

首先，他明确了自身的购房需求。

“夫妻二人都在黄埔区萝岗上班，能够接受的通勤时间在1小时内，因此，优先考虑黄埔的房源；预算总价200万元内，不想让家庭背负较大的房贷；看重小区的配套、户型的实用性等。”

结合以上需求，小G筛选出一批黄埔的楼盘，比如万科山景城、中海誉城、万科里享家蔚来、珠江嘉园、岭南林语、龙光峰景华庭、万科新里程、奥园华府、万科东荟城、万科幸福誉等等。

时至3月初，小G踏上了线下看房之路，先后实踩了20多个楼盘。

黄埔区某楼盘

有意思的是，出于先前项目找场地的职业习惯，他在踩盘时都会选择蹲点一段时间来观察楼盘情况。

在这个过程中，小G会记录下房源价格是否合适、下楼买菜是否方便、与附近大型商圈的距离、周边有哪些配套等，再深入了解的就是小区内是哪些居住人群、日常人流量会否影响小区设施的使用、社区居住氛围与安全性如何等。

萝岗万达广场

出于初次买房的谨慎态度，小G曾经试过连续2天去同一个地方蹲点。后来，他甚至被朋友们调侃道，买个房都墨迹了那么久。

“我想起一个比较搞笑的事情，我之前喊过两个朋友一起去看房，5月份第一个朋友陪我去看了中海誉城，结果他当天就看中了，买了；6月份第二个朋友陪我去看了奥园华府，居然看中了，也买了。现在他俩都在笑话我，买个房那么墨迹干什么。”小G笑言。

令血拼哥惊讶的是，还是他观察多个楼盘后的心得总结。

下面来看看，他最终是如何确定心水楼盘的。

（注：以下为购房者个人心得、看房体验，不喜勿喷）

记录千字黄埔踩盘心得

最终以低于市场价淘得心水盘

在每次看房后，小G都会仔细记录下关于楼盘的信息，直到签下买房合同时，他的踩盘心得已记录有数千字。

经过实踩20多个楼盘后，他最终选出了万科里享家蔚来（以下简称“里享家”）、珠江嘉园、万科山景城以及中海誉城等意向盘来重点对比。

小G认为，对于预算不多的刚需买家来说，想要入手黄埔区的话，这几个楼盘都比较合适。

一方面，这4个楼盘都属于属于中低密度楼盘，在公共资源的享用上，包括教育配套、医疗资源、休闲环境等，还有道路拥挤程度、车位供应、公共配套等，都具有一定的优势。

中山大学附属第三医院岭南医院

另一方面，近年来可以看到的黄埔区发展，包括旧改推进，产业规划与引进、吸引企业进驻等，都能为这些楼盘带来了升值潜力。

由于涉及内容较多，血拼哥根据小G的描述为大家制作了“简易版”图表。

（点击查看大图）

经过第一轮综合对比，由于万科山景城和中海誉城的公摊面积大，加上小户型布局不太满意，小G便将目光锁定到里享家和珠江嘉园上。

在随后的第二轮对比中，小G发现珠江嘉园的房源虽然满二，能省下一些税费，但其土地产权已过了20年，且有意向的房源靠近高压线，考虑到有一定的辐射影响，他最终将橄榄枝投向了里享家。

就在今年6月底，小G签下了里享家的一套三房单位。

幸运的是，由于业主着急卖房，房子价格甚至低于市场价水平。

历时近半年，踩过20多个楼盘，低价入手黄埔次新房，可谓是完成了人生的进阶。

买房新手小贴士分享

中介套路多，必须要慎重

在买二手房这件事，小G有一些“小贴士”想分享给买房小白们。

1、不能全听中介的说辞，自己查证的资料才靠谱

比如，很多时候中介会吹嘘楼盘的交通条件发达、周边配套丰富、未来还会有什么规划等。

对此，不能盲目相信，建议自己在看房时亲自去现场查证通勤时间、相关配套等，规划内容也可在网上查询获悉。

2、看房“面不改色”，砍价要砍狠一点

遇到心仪的房子千万不要表现出来，不然会处于被动的状态。

在谈价格的时候，除了是特别笋的房源，不然砍价要砍狠一点，切记不能害羞，省下的都是自己的血汗钱。

3、中介的套路多，买家务必慎重、慎重再慎重

即使事先了解过很多买房学问、各种防坑指南，无奈小G还是被中介坑了一道。

“当初去里享家看房时，中介发现我对这套房很满意，就说最近有人也想买，价格已经是最低的，劝我多加1万块马上和业主定下来的。考虑到这个房源确实有吸引力，经过多个楼盘对比后，我也比较有意向，就同意加钱赶紧入手了。后来，我意外发现这多加的1万块事实上是中介的套路（给他的手续费），而我当时还觉得中介大热天带我看房不容易，额外给了他2000块辛苦费呢。”小G苦笑道。

不过，他觉得买到心仪的房子本身也是一件美好的事情，抵消了不满，对中介的套路算是吸取一次教训。

4、刚需对房源的选择，要多看多对比，不要嫌辛苦

刚需买房从来都不容易，多看多对比，方能有机会淘到笋盘。

当你找到几个意向楼盘时却拿不定主意时，不妨做一份详细的对比表格，列出它们各个方面资料，然后设定一个分值上限来进行评分，心中自然就会有答案了。

如果自己还是拿捏不稳，就将这份表格给陪同看房的家人朋友一起评，从不同角度听取大家的建议，最后自己做决定。

最后，恭喜小G顺利入手心仪的房子，感谢他的买房故事和经验分享。

来自：血拼广州楼市

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