买房攻略:房产过完户就等于是你的了吗?

诸多购房者在经历过买房前的充分准备和明确定位，买房时的对房产属性等各方面的细致确认和查验，直至房产属性转移过户，情理之中，已成定局，大事搞定，这些看似一切都在掌握之中，背后却存在着巨大的隐患，而这些隐患当中，轻者使用权延迟交付，重者则对付公堂，让人焦虑万分，百思不得其解，恰恰正是因为对房产交易前期的谨慎和细致的确认，因房产转移过户这一环节而忽略了后期的交付，亦或者是合同约定不详，致使这么一个重大环节出现虎头蛇尾这一尴尬的境地，实属不该，那么过完户后，房产真的是你的了吗？

（一）银行贷款原因

房产过户时，房产局只是在电子登记簿里进行了房产权利属性的转移，权利的确定，房产局过完户后，房产局有一个制证的时间段，制证时间约为一周左右，若为贷款，产证办理出来之后，还有一个重要的环节要走，那就是办理它项权利证书，而它项权利证书的办理也是需要约三天左右，它项权利证书出来后，银行还得去做它项权利抵押，抵押完了才能放款。若购房者为一次性付款，那么可以根据约定交房时间进行房屋交付，那么购房者选择的银行贷款的房产怎么办呢？很多购房者理解不了，房产都已经转移到我名下了，业主为什么不能给我交房？这个就是问题的关键了，户是过完了，关键是购房者银行抵押贷款额银行没有到汇入到业主的账户上，假如:买卖成交价位100万元，首付30%，也就是首付30万，那剩余的70万就是银行的贷款额，没有下账关键因素是房产部门和银行信贷部门的程序没有走完，惯例是房屋的交付时间以下账时间为准，合同另有约定除外。

（二）使用权原因

很多购房者为了省下那么一点点房产经纪机构的服务费与与业主签下不知名网站下载的约定不详制式合同，亦或者找一些不正规的房产经纪机构以打折服务费的名义进行不正当竞争而签下免责行为的合同，致使合同使用权约定不详，到了交付房屋的时间，业主拖延交付时间，致使维权无门，陷入两难的尴尬境地，所以专业的事情就交给专业的人来做，这才是最聪明的选择。

（三）物业交割原因

诸多购买人认为房产转移过户做完了，银行贷款额银行也汇入到业主卡里了，房产也交付使用了，房产就可以放心的使用了，是这样吗？并非如此，物业交割这个重要的环节在整个房产交易的流程中是绝对不容小觑的，然而就是有那么些人不以为然，等事出冬窗了，便焦头烂额，焦虑万分，所以物业交割这一环节也是只管重要的一个环节，正规的房产经纪机构都会选择安排经纪人带着买卖双方进行物业交割，水、电、暖气、天然气、物业费以及地下室等物业交割，并填写物业交割清单，明确三方在物业交割书上的权利和义务。

（四）户口迁出原因

关于户口迁移问题，很多业房主都是房产交付使用之后数年，因孩子上学，亦或者是自身原因需要落户，因原房主户口还在这套房产上，若联系不到房主进行迁出，很难把户口迁到自己名下的房产上，这又很尴尬了，要是遇到专业的人，这种不专业的事情他也不会做，也做不出来。

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