楼市出现“新变化”,晚点买房未必是“坏事”

根据国家统计局前三个季度的商品房销售数据计算，全国均价商品房单价达到9878元，7月—9月的均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，房价破万已成不争的事实，而去年前三个季度的均价比今年还低500元，很明显，经济增速在降低，房价增速在保持，房地产仍处于“红利期”，可见房企数量高达10万家并非盲目进军房地产，然而董明珠则对房地产有着不同的看法，她表示：格力是唯一一家家电企业不做房地产的，房地产的确很赚钱，但是作为制造行业一味地去追求赚快钱而放弃创新精神的塑造是不可取的，是对实体制造业一重大“打击”。站在个人购房者角度来看，房子是生活的刚需用品，即使价格高点，也得咬牙接受，并且大部分人认同“早买房早受益”的观念，按照目前房价的趋势来看，再不“上车”买房可能真的晚了吗？

先来看看楼市的“三个”变化

1.前三季度40个大中城市中，销售面积方面，一线城市增长1%，二线城市下跌11%，三四线城市下跌3%；房价方面，一线城市最高，均价在3—7万元/㎡之间，二线城市基本维持在1—2万元/㎡左右，三四线城市普遍低于一万元/㎡，显然，房价增长被一二线城市“拔高”了。

2.今年棚改基本停滞，国家大力推动旧改工程，以往依赖棚改的小型城市，今年房地产受到的冲击最为强烈，拆不起的棚改项目，直接导致小型城市购买力下降，也印证了不少专家不建议买三四线城市房产的言论。

3.中大城市二手房的资金支持强于小型城市，房价呈现一边倒局面，据有关数据显示，北京、上海、深圳支撑二手房的资金量平均在2亿元/套左右，给房价提供着有利上涨条件，有钱任性。

由此可见，房价在经济富足的城市依旧具备增值的潜力，这便是全国房价破万的有利依据，其原因还表现在两个方面：一方面中大城市的人口流入明显，工作机会更多，人均收入更高；另一方面目前限价只针对部分新房，二手房的涨价限制较少。

晚点买房未必是“坏事”

根据纬房指数研究小组发布的2020年9月全国房价涨幅数据显示，东莞上涨最快，房价比2019年9月上涨29.13%，而肇庆同比去年9月下跌9.45%，最高涨幅是最高跌幅的3倍，前人行副行长吴晓灵曾公开暗示：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水褪去的准备是每个国家、每个人都将面对的现实，无独有偶，全国人大财政经济委员会委员蔡继明用事实进行了佐证，居民消费支出占比收入越来越低，改革开放初期是90%，而如今降到67%，相反的是居民负债水平超过新兴市场经济国家，房贷是主要的负债组成部分，占比家庭负债的60%，世界房价排名前十的城市中，一线城市全部在列。

面对这样的房地产市场，“早买房早受益”显然不再适用了，易居研究院副院长杨红旭曾分享过一则“投资”案例，来自北京的投资者两年前在重庆一次性购买了180套房产，每套房价值约200万元，而两年后全部降价50万进行销售，相当于一次性打了7.5折，且不说买的时候是否就在150万元左右，单单从银行存款利息来衡量，这都称不上一次成功的投资，时隔两年时间，购房者用前年的价格买到了今年的房子，而且还是现房，对个人而言显然是“小赚”。

国家对房地产态度“坚决”

近日，发改委发布关于印发《近期扩内需促消费的工作方案》的通知，通知明确：

接下来要下大力气抓好“六稳”工作、落实“六保”任务，对于楼市方面，要实施促进实物消费政策，畅通供需更高水平良性循环，坚持“房住不炒”的长期定位，加快落实对城镇老旧小区改造的支持，特别是提取住房公积金用于老旧小区加装电梯等改造个人支付部分的政策。还明确要求更好地利用地下空间建设公共停车场，盘活闲置物业。

自老旧小区开展旧改工作以来，并非没有一点阻碍，尤其是改造项目需要居民承担部分，比如加装电梯、增设生活配套等方面，面对困难时，各部门都在全力配合支持旧改完成。

之所以要把旧改提上日程，在于房地产发展需要摆脱棚改这条“独木桥”，有的朋友认为，主要原因是拆不起，在笔者看来，还有另一个关键因素：房地产高速发展了20年，棚改为其助推了15年，房价上涨已然过快，承载了太多经济分量，需要回归市场，“结束”棚改计划，实行旧改计划，正是放缓楼市步伐的重要表现。

结语：

无论是大城市还是小城市，房价普涨的时代已经结束了，并且房地产已经起不到拉动经济增长的作用，正如许多专家、学者的预测：从今年起，房价变化将超乎常人想象，二手房挂牌数量增加，投资性房产或将“全面消失”！

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