期房现房齐上阵!五四北新房库存超5000套至少还要卖两年?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-02 17:57

提到福州的房源供应主力，那就不得不提晋安区的五四北板块。根据市城乡建设局及市不动产登记和交易中心网站的公示信息也能看出，近期依然有不少位于该板块的项目领取预售许可证或进行分户验收，可以说是现房期房一起上，房源供应量依然呈上涨趋势。

据悉，该板块除了有泰禾广场、地铁1号线等已建成的生活配套，还有新店外环路项目及省妇产医院、市中医院分院等配套设施也在加紧建设，居住价值正逐步提升，不过由于年初疫情和市场大环境的影响，整体去化还是稍显艰难。

据统计，该板块目前共有天空之城、三迪雅筑枫丹、建发央著等超过十个项目在售，均价大多在2.3万元/㎡至2.8万元/㎡之间，住宅房源的库存量达五千多套，若按照目前的消化速度计算，至少还要两年多的时间才能卖完。

那么，这些项目具体处在什么位置，目前的情况又是如何呢？

一、天空之城项目（备案名：天城花园）

天空之城项目是由万科、保利、碧桂园、首开、建发五大房企联合投资的超百亩大盘，位于战坂路南侧，临近泰禾广场、体育公园等，距离地铁1号线的象峰站和秀山站都比较近，地理位置相对不错。

据了解，该项目于2018年12月首次开盘，目前共推出3709套房源，主要为建面约60-160㎡的带装修住宅，备案均价约2.6万元/㎡。根据备案信息，截止11月2日，已售出2350套，去化率在六成至七成之间。

二、中庚香山新时代项目（备案名：香山新时代花园）

中庚香山新时代项目位于龙头路与战坂路交界处，周边交通路网比较完善，有地铁1号线、二环快速、三环快速、秀峰路等，靠近国家森林公园、琴湖亭公园等景观配套。

据了解，该项目于2019年8月开盘，共推出749套住宅房源，当前主力户型在73㎡至100㎡之间，售价约2.35万元/㎡起。根据备案信息，截止目前，该项目已售住宅套数为457套，去化率约61％。

三、旭辉榕宸天著项目（备案名：旭辉龙栖公馆）

旭辉榕宸天著项目是下半年刚刚开盘的纯新盘，位于坂中路北侧、龙头路西侧，临近地铁1号线的秀山站，因为与上述两个项目距离较近，周边配套基本相似。

据了解，该项目于7月29日首度开盘，推售86套建面约89㎡的住宅房源，折后均价约2.23万元/㎡。根据备案信息，当前已售出17套，去化率约为两成。

除了以上几个项目，值得一提的还有去化率超八成的融信澜天项目、去化不足二成的福州熙悦府项目等，可见该板块楼盘的去化表现高低不一。不过，这也主要是由于近年来楼市趋冷，相对较早入市的项目来说，多数新盘的去化确实较为艰难。

此外，值得一提的是，临近年末，不少楼盘都推出了促销优惠，五四北板块自然也不例外，例如三迪雅筑枫丹等项目，就有一些特惠房源在售，因此有意向在此地置业的朋友，不妨多看看各大项目近期是否有让利活动，抓紧时机入手合适的好房源！

期房现房齐上阵!五四北新房库存超5000套 至少还要卖两年?