今年预计一大波现房项目入市!你选期房还是现房?

自2017年3月杭州部分土地出让实行了“现房销售”政策后，共有20个楼盘需要现房销售，一眨眼到了2020年，目前4个已经开盘，还剩下16个项目陆陆续续会在今年与购房者见面，2020年，或许将有一大波现房在路上。

回顾2019年，远洋上河宸章、都会钱塘东区、绿都东澜府、越秀前滩名邸纷纷入市，在楼市掀起了一股现房热潮。2020年开年，越秀前滩名邸也整盘推出，而不同于前三个楼盘刚需的定位，该盘是纯正的改善盘，大部分房源总价都在500万元以上，这也是它目前还有不少存量房源的原因之一。反观第一个现房项目上河宸章已有了二手房销售记录。就在2020年1月18日其成交了一套22384元/㎡的5层89方房子，是其近期的最高签约价。

接下来即将入市的16个现房项目中，刚需和千万级的高端改善都有。根据统计，杭房悦东方4月即将开盘，杭房建发养云静舍预计5月首开，越来越多的现房产品涌入市场。

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下城区新房断供已久，中治锦绣华府的出现，为板块内一手新房带来了新的库存。项目规划3幢多层产品和8幢高层产品，楼面价29809.42元/㎡，自持36%，目前高层有几幢未结顶，洋房在做外立面了。周边中大银泰城、杭州新天地等商业中心围绕，生活基本需求不用愁。据悉三塘板块，精装限价47000元/㎡，所以中治锦绣华府的价格我们拭目以待。

中治另一个现房项目位于文教板块——中冶锦绣公馆，楼面价39571元/平方米，溢价率高达70%，目前已全部结顶，在做外立面，根据工程进度，该项目应该比锦绣华府开盘更快一些。中冶·锦绣公馆附近名校云集，十三中、学军中学，行知小学等，现房的优势在这里体现的淋漓尽致，毕竟更快的交付，意味着更早划分学区。

三墩板块内，建发金辉三墩北项目规划共16幢建筑，由13幢高层和3幢1层物业经营用房组成，其中，13幢高层有近1200套高层房源，一次性梭哈，这么大二点供应量也是购房者的福利。建发金辉三墩北项目楼面价18488元/㎡，溢价率70%，自持比例32%，板块内新房限价精装28100元/㎡，价格上该项目还是很有优势的。

申花板块内，杭房建发养云静舍已全部结顶，外立面收尾。目前售楼处已经对外开放，项目规划4栋高层住宅，户型建筑面积约119-139方，预计5月首开。项目楼面价37508.99元/平方米，溢价率58%，板块内在售高层均价54000元/㎡，想来销售价格应该差不太远。

另外作为滨江区唯一销售的现房项目——保利天汇规划有一期二期，一期为自持部分，拟建4幢自持高层住宅（高度为32-33层），1幢25层酒店；二期拟建8幢高层住宅（高度为29-37层）；另外在西北角还有一所幼儿园，配套方面不用担心，且项目为地铁5号线江虹西路站（在建）上盖，正宗的地铁盘。目前一期自持部分接近结顶；二期部分高层接近结顶。

目前丁桥板块有两个现房销售项目天阳融信·东寰名邸和电建泷悦华府。天阳融信·东寰名邸基本全部完工，外立面进入收尾阶段。项目规划10幢16层高层建筑，交通上距离地铁3号线苋丁路站200多米，出行便利。周边丁荷小学、丁兰中学等多学校环绕，同时临近面积达约20万㎡龙湖天街（在建），预计2020年末正式开业。项目预计4月底一次性全开。电建泷悦华府高层有几幢未结顶，洋房在做外立面了，进度比东寰名邸要慢一些。

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余杭区仅剩的一个现房项目——星桥的中建锦绣越府规划有26幢排屋、4幢洋房和5幢高层住宅，且都已完工。作为地铁上盖的毛坯现房，与地铁3号线星桥路站无缝对接，楼面价14700元/㎡，自持5%。目前售楼处已经对外开放，预计今年上半年开盘。

萧山区内还有四个现房项目待售。其中禹洲南部卧城项目楼面价20060元/㎡，自持2%，拟打造成13幢洋房和4幢高层。分一期、二期，其中一期住宅总户数1064户，二期306户。目前洋房开始做外立面，高层接近结顶。项目周边南部卧城板块库存房源较多，竞争也是一直比较激烈。

融信空港澜天规划了4幢高层，7幢洋房，楼面价5101元/㎡，自持67%，板块目前精装限价20500元/㎡，按照这个价格销售的话，对刚需购房者来说是非常友好的。项目目前高层已经全部封顶，外立面也已经调整完毕，洋房产品也基本完工，预计今年内开盘。

杭房悦东方作为杭州历史上第一个现房销售排屋的项目，它的开盘一直受到购房者的关注。 目前一期洋房、排屋已完成竣备、取得不动产权证，即将销售；二期高层目前主体结构建设己结顶，部分东边楼幢脚手架已拆除该项目的楼面价5161元/㎡，自持27%，而2020年初大江东核心区地块高层毛坯限价16500元/㎡，洋房均价可能再加三千左右，那么这个价格你心动吗？

受疫情的影响，四月不少开发商加快了推盘节奏，而前期投入巨大的现房项目到现在更是急需现金回流。

2020年预计有超半数的现房项目入市，对购房者来说这是好事，但我们也应该明确，现房并不是买房的决定因素，不可也没必要仅仅因为现房而趋之若鹜，最重要的还是结合实际。现房有现房的优势，同样的，期房有期房的好处。

附待售现房项目：

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