“限量销售”的现房，逢开必罄会是标配吗？

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商报见习记者 宣鸿蝶 文/摄

“杭州首个现房全实景展示区亮相了！”

上周末，一则消息在杭州楼市激起一阵水花，位于丁兰新城的现房销售项目电建·丁泷府正式开放销售中心和展示样板区。跟大多数新房项目不同的是，丁泷府此次将整个小区作为实景展示区，也就是说，现在看到的就是交付时的样子。

所见即所得，对于购房者来说，又会有多大的吸引力呢？

全实景现房呈现 看房就像新房交付现场

本周二，记者前往现场看了看全实景呈现的电建·丁泷府。

电建·丁泷府位于丁兰新城核心区域，距离地铁3号线笕丁路站100米左右，从园区东面出入口走的话，大约只需两分钟；项目北面近处是大农港河，远处是300多亩的桃花湖公园；距离板块内最大的商业综合体——龙湖天街也仅500米左右。

刚进入园区，记者就愣了神，几乎和楼盘交付现场一模一样，绿化已经全部完成，并且修剪地整整齐齐，树枝间还挂上了小红灯笼。细节之处，连洋房楼下户外休息区的桌面都放上了矿泉水。

电建·丁泷府共打造了10幢高层和6幢洋房，高层的1、2、3号楼为自持部分。从外立面来看，丁泷府的一二层采用了石材干挂，往上楼层则是真石漆，已经全部完工。项目目前推出了120平方米高层样板房和137平方米洋房样板房。不过，除了打造了样板房的两幢楼外，其他几幢楼的单元入口都被包围着，记者询问是否可以参观毛坯房，置业顾问表示，“毛坯房暂不开放，只能参观样板房和园区景观。”

从样板房情况来看，高层120平方米户型做了三房两厅两卫，户型偏狭长，视觉上该户型看起来并不宽敞。两房朝南，客餐厅一体，设置了东向的大飘窗；两个卫生间，一明一暗；书房和厨房北向，其中书房面积较小，放下一张床后几乎没什么多余的空间，“客厅小了点。”与记者同时看房的何女士说道。

138平方米的洋房户型则宽敞很多，南向开间超11米，主卧和客厅还连接一个大阳台。

据置业顾问介绍，丁泷府预计将在本月底或下月初首开，届时将可能首推洋房，也可能会高层和洋房一起推掉，具体还要看预售证的情况。

记者探盘当天，看到同一时间段现场大约有六组来访客户。据了解，展示区开放的当天就有500组客户来访，共计近3000人，可见热度很高。

东寰名邸或一次性全推 今年10月就将交付

而就在隔壁，同样在丁桥路上还有一个现房项目也即将开盘，那就是天阳融信·东寰名邸。

由于两个项目距离非常近，很多购房者基本会两个楼盘都考察考察，记者去东寰名邸时就碰上了手里还拿着丁泷府户型图的购房者。

从周边配套来看，东寰名邸与丁泷府基本一致，是共享状态，只不过相对来说，丁泷府会距离地铁站、天街等再近一些。

记者进入东寰名邸园区时，发现内部还在施工。不过，东寰名邸看似进度慢于丁泷府，但交付时间却要比丁泷府早上两个月，大约在今年10月就会全部交付。

与丁泷府不同，东寰名邸并没有做高低配设计，而是打造了10幢高层，其中1、2、10号楼为自持部分，共299套可售房源。项目打造了98、116、127、129平方米四个户型，目前开放的是116平方米和129平方米的样板房。

从现场来看，这两个样板房都打掉了飘窗，做了大面积的落地窗，所以看起来比较宽敞。拿120平方米户型来说，全明户型，三房朝南，北向房间正对大农港河，享有较好的景观资源。厨房面积也比较宽敞，受到了不少购房者的好评。

不过，116平方米的样板房南面正对丁兰花苑这个老小区，窗外的观感比较一般，是不少购房者的一个“槽点”。

东寰名邸的展示中心早在今年3月初就已经开放，置业顾问向记者透露：“现在已经积累了不少客户，顺利的话，这个月底就会开盘，预计将会一次性全部推出。报名的人数的话，我估计会在3000到5000人。”

“限量供应”的现房 都能做到“逢开必罄”吗

2017年3月，为调控土地市场，杭州推出了现房销售的土拍新政，当溢价率达到50%，该地块所建房屋需取得不动产登记证后方可销售。不过，同年7月，这项政策就从地块竞买规则中消失了。

由于现房销售政策实行时间极短，只有4个月，杭州的现房项目在数量上也十分有限，总共只有20个，可以说是“限量款”。

去年7月，第一个现房销售项目远洋路劲·上河宸章开盘，拉开了现房项目的入市大幕。当时，上河宸章一口气推出全部房源，成为崇贤新城的第一个“万人摇”。此后，都会钱塘东区也一次性推出793套房源，共有3000多户登记，中签率25.85%。绿都·东澜府则是第一个入市的精装现房，也是一次性推出全部1368套房源，收获6000多户登记，中签率22.62%。

除了艮北新城的越秀·前滩名邸表现差强人意外，上河宸章、都会钱塘东区、绿都·东澜府，都取得了开盘顺利售罄的亮眼成绩。

跟期房相比，现房真有无可比拟的魅力？逢开必罄，会是现房的标配吗？

记者踩盘当天，碰到了家在乔司的王先生，他带着三位同事过来参观丁泷府。王先生表示，自己就是冲着现房来的：“一方面它是现房，交付快呀，另一方面价格上也有优势。”

已经拥有一套住房的何女士则对现房并不是很感兴趣：“我们本身是有房子的，不急着住。主要是看中天街、地铁这些周边配套，而且我比较信任电建这个开发商。”

业内资深人士、杭州双赢机构总经理章惠芳认为，现房最大的优势就是眼见为实，能够直接看到楼盘的景观绿化、外立面的效果、房子的采光情况等等。

“期房的话，我们能够看见只是效果图，很多东西都只能通过想象，一旦想象和最后交付的真实情况有落差，就容易产生纠纷。尤其是现在精装修质量问题频出，同等条件下来说的话，现房肯定更有吸引力。”章惠芳说道。

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